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façade maison pierre
Rédigé par Juliette S. - À jour le À jour le 28/06/2021

Aides rénovation maison ancienne : à quelles subventions avez-vous droit ?

Avant 1974, il n’existait aucune réglementation thermique en France. Cela signifie qu’avant cette date, les architectes ne prévoyaient pas forcément d’isolants lorsqu’ils construisaient un bâtiment. De ce fait, dans une maison ancienne, les déperditions thermiques peuvent être nombreuses. D’autre part, le système de chauffage, s’il est en place depuis plusieurs années, peut-être obsolète. Alors, quelles sont les aides pour rénover une maison ancienne ?

 

Mon logement a 15 ans ou plus, quelles aides pour mes travaux ?

Si votre maison est ancienne, elle a sûrement plus de 15 ans. Pour ces logements, il existe des aides spécifiques. Découvrons les ensemble.

1. Habiter Mieux Sérénité

Habiter Mieux Sérénité est une des aides de l’Anah. Elle permet de financer des travaux de rénovation dans un logement principal occupé par un ménage modeste. Il peut s’agir de : 

Le dispositif « Habiter Mieux Sérénité » permet de prendre en charge des travaux : 

  • Portant sur 50 % du montant total du chantier HT à hauteur de 10 000 € maximum pour les ménages très modestes. Une Prime « Habiter mieux » de 2 000 € peut compléter cette somme. 
  • Portant sur 35 % du montant total du chantier HT à hauteur de 7 000 € maximum pour les ménages très modestes. Une Prime « Habiter mieux » de 2 000 € peut s’ajouter à ce montant. 

Afin de vous donner une idée des montants auxquels vous avez le droit, voici un tableau récapitulatif des barèmes de l’ANAH pour l’année 2020. 

  île-de-France Hors île-de-France
Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
très modestes

Revenus 
modestes
 
1 < 20 593 € < 25 068 € < 14 879 € < 19 074 €
2 < 30 225 € < 36 792 € < 21 760 € < 27 896 €
3 < 36 297 € < 44 188 € < 26 170 € < 33 547 €
4 < 42 381 € < 51 597 € < 30 572 € < 39 192 €
5 < 48 488 € < 59 026 € < 34 993 € < 44 860 €
Par personne 
supplémentaire
+ 6 096 € + 7 422 € + 4 412 € + 5 651 €

 

2. L’exonération de la taxe foncière

Dans certaines communes, les mairies accordent une  exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Cela concerne les logements construits avant 1989 occupés à titre de résidence principale. N’hésitez pas à vous renseigner en mairie avant d’entamer les travaux 

Mon logement a moins de 15 ans

Pour les maisons anciennes, il est évidemment possible de demander des aides à la rénovation thermique accordées pour des logements de plus de 2 ans d’âge. Celles-ci sont nombreuses et ouvertes à tous les ménages sans conditions de revenus. 

1. La Prime Énergie Monexpert

La Prime Énergie Monexpert a été lancée dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), suite au protocole de Kyoto. Elle oblige les vendeurs de carburants et fournisseurs d’énergie à faire baisser la consommation d’énergie de leurs clients. Pour cela, ils peuvent notamment prendre en charge des travaux de rénovation chez les particuliers. 

Son montant varie en fonction de : 

  • Du code postal de votre logement
  • Des travaux à entamer
  • De votre revenu fiscal de référence

💡 Bon à savoir

La prime est calculée selon votre niveau de revenus. Il est possible d’obtenir une prime majorée via l'offre Coup de pouce isolation ou chauffage. Afin de connaître le montant de la Prime Énergie Monexpert et son bonus pour votre foyer, vous pouvez faire une simulation. Attention, certaines offres Coup de Pouce prennent fin au 1er juillet 2021.

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logo monexpert

Vous cherchez à faire des économies d'énergie en rénovant votre logement ? Allégez le coût de vos travaux en demandant votre Prime Énergie Monexpert : elle est gratuite, sans engagement et ouverte à tous.

2. MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est l’autre aide à la rénovation thermique distribuée par l’ANAH. Elle est issue de la fusion des deux aides :

  • Le Crédit d'impôt pour la Transition Energétique (CITE) qui disparaîtra au 1er janvier 2021 
  • L’aide « Habiter mieux agilité » de ANAH

Depuis octobre 2020, tous les consommateurs y sont éligibles. Cumulable avec la Prime Énergie Monexpert, son montant varie selon votre niveau de revenus. Vous découvrirez les barèmes de MaPrimeRenov’ établis selon un code couleur dans les tableaux suivants. 

Plafonds de ressources île-de-France

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 20 593 € < 25 068 € < 38 184 € > 38 184 €
2 < 30 225 € < 36 792 € < 56 130 € > 56 130 €
3 < 36 297 € < 44 188 € < 67 585 € > 67 585 €
4 < 42 381 € < 51 597 € < 79 041 € > 79 041 €
5 < 48 488 € < 59 026 € < 90 496 € > 90 496 €
Par personne 
supplémentaire
+ 6 096 € + 7 422 € + 11 455 € + 11 455 €

 

Plafonds de ressources pour les autres régions

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 14 879 € < 19 074 € < 29 148 € > 29 148 €
2 < 21 760 € < 27 896 € < 42 848 € > 42 848 €
3 < 26 170 € < 33 547 € < 51 592 € > 51 592 €
4 < 30 572 € < 39 192 € < 60 336 € > 60 336 €
5 < 34 993 € < 44 860 € < 69 081 € > 69 081 €
Par personne 
supplémentaire
+ 4 412 € + 5 651 € + 8 744 € + 8 744 €

Pour vous faire une idée du montant des primes auxquelles vous pouvez prétendre pour rénover une maison ancienne, notre équipe vous propose des tableaux de simulation de Prime Énergie cumulée avec MaPrimeRénov’.

c'est ici 

Travaux pour les revenus très modestes (MaPrimeRénov' Bleu)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés 10 000 € 4 000 € 14 000 €
Chaudière à bûches 8 000 € 4 000 € 12 000 €
Pompe à chaleur air/eau 4 000 € 4 000 € 8 000 €
Chauffe-eau solaire 4 000 € 240 € 4 240 €
Poêle à granulés 3 000 € 800 € 3 800 €
Poêle à bûches 2 500 € 800 € 3 300 €
Chaudière à gaz très haute performance 1 200 € 525 € 1 725 €
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 75 €/m² 42 €/m² 117 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 25 €/m² 42 €/m² 67 €/m²
Isolation de toiture terrasse 75 €/m² 19 €/m² 94 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 25 €/m² 9 €/m² 34 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

Travaux pour les revenus modestes (MaPrimeRénov' Jaune)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés 8 000 € 4 000 € 12 000 €
Chaudière à bûches 6 500 € 4 000 € 10 500 €
Pompe à chaleur air/eau 3 000 € 4 000 € 7 000 €
Chauffe-eau solaire 3 000 € 126 € 3 126 €
Poêle à granulés 2 500 € 800 € 3 300 €
Poêle à bûches 2 000 € 800 € 2 800 €
Chaudière à gaz très haute performance 800 € 263 € 1 063 €
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 60 €/m² 21 €/m² 81 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 20 €/m² 21 €/m² 41 €/m²
Isolation de toiture terrasse 60 €/m² 9 €/m² 69 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 20 €/m² 9 €/m² 29 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

Travaux pour les revenus standards (MaPrimeRénov' Violet)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés 4 000 € 2 500 € 6 500 €
Chaudière à bûches 3 000 € 2 500 € 5 500 €
Pompe à chaleur air/eau 2 000 € 2 500 € 4 500 €
Chauffe-eau solaire 2 000 € 120 € 2 120 €
Poêle à granulés 1 500 € 500 € 2 000 €
Poêle à bûches 1 000 € 500 € 1 500 €
Chaudière à gaz très haute performance - 263 € 263 €
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 40 €/m² 21 €/m² 61 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 15 €/m² 21 €/m² 36 €/m²
Isolation de toiture terrasse 40 €/m² 9 €/m² 49 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 15 €/m² 9 €/m² 24 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

Travaux pour les revenus élevés (MaPrimeRénov' Rose)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés - 2 500 € 2 500 €
Chauffage solaire - 2 500 € 2 500 €
Chaudière à bûches - 2 500 € 2 500 €
Pompe à chaleur air/eau - 2 500 € 2 500 €
Chauffe-eau solaire - 120 € 120 €
Poêle à granulés - 500 € 500 €
Poêle à bûches - 500 € 500 €
Foyers fermés, insert cheminée - 500 € 500 €
Chaudière à gaz très haute performance - 263 € 263 €
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 15 €/m² 21 €/m² 36 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 7 €/m² 21 €/m² 28 €/m²
Isolation de toiture terrasse 15 €/m² 9 €/m² 24 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 7 €/m² 9 €/m² 16 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

💡Bon à savoir : Dans le cadre du plan France Relance, le gouvernement accorde des Bonus à MaPrimeRénov’ pour des travaux permettant : 

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logo monexpert

Boostez vos aides financières en cumulant MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert ! Pour que le cumul soit valide, vous devrez commencer par demander la Prime Énergie Monexpert, alors lancez-vous !

3. L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) est un crédit bancaire spécialement conçu pour engager les ménages à faire des travaux de rénovation thermique. Il permet  à un foyer d’emprunter jusqu’à 30 000 € sans intérêts bancaires. Il sera alors possible de rembourser ce crédit sur 15 ans.

💡 Bon à savoir  

Vous pouvez utiliser ce dispositif en complément de MaPrimeRénov’, « Habiter Mieux Sérénité » et la Prime Énergie MonExpert. Il est cumulable avec ces différentes aides. Pour bénéficier des aides à la rénovation thermique dans une maison ancienne, vous devez faire appel impérativement à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE). Les artisans RGE sont des entrepreneurs de confiance qui disposent d’une certification reconnue par l'État. Les travaux qu’ils réalisent chez vous seront soumis à une TVA à taux réduit à 5,5%.

Le chèque énergie 

Le chèque énergie est une aide destinée aux ménages modestes. Il est distribué chaque année au moment du printemps dans les boites aux lettres des bénéficiaires. Il peut servir à payer une facture d'énergie (gaz, électricité, fioul, biomasse, etc.) ou engager des travaux de rénovation énergétique. 

D'un montant compris entre 48 € et 277 €, vous pouvez régler un artisan RGE qui aura effectué chez vous des travaux d'isolation, de réfection du chauffage ou de ventilation. 

La TVA à 5,5% 

Lorsque l'on entame des travaux de rénovation, on a le droit à une TVA réduite à 5,5%. Ce montant s'applique sur la facture directement sur le matériel et la main d'oeuvre. Vous n'avez pas besoin de passer par un professionnel RGE pour bénéficier de cette aide. 

Le cas particuliers des bâtiments classés « monuments historiques », des aides supplémentaires !

Enfin, une maison ancienne est parfois synonyme de patrimoine. Si celle-ci est classée ou inscrites au registre des « monuments historiques », cela donne lieu à des aides supplémentaires. 

Pour des immeubles classés « monument historique », « la subvention peut s'élever jusqu'à 50% du montant des travaux est susceptible d'être complétée par les aides du conseil général et/ou du conseil régional » rappelle le Ministère de la Culture. Toutefois, les aides cumulées peuvent dépasser 80% du coût des travaux. Pour des immeubles inscrits au registre des monuments historiques, les aides seront comprises 10 et 40% du montant des travaux.

Pour demander les subventions liées au patrimoine, il faudra vous diriger vers la Direction régionale des Affaires Culturelles (DRAC) de votre lieu de résidence.

Ils ont fait confiance à Monexpert

📋 En résumé : 

  • Si votre logement a plus de 15 ans et que vos conditions de revenus répondent aux critères de l'ANAH, vous pouvez demander l'aide "Habiter Mieux" 
  • Si vous vivez dans un logement construit depuis plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier de la Prime Énergie Monexpert et de MaPrimeRénov'. Vous pouvez cumuler ces aides avec l'Eco-PTZ. Ces 3 aides sont ouvertes à tous
  • Pour les ménages modestes, le chèque énergie offre la possibilité de payer des travaux de rénovation énergétique
  • Les maisons anciennes classées "monuments historiques" peuvent bénéficier aides visant à la conservation du patrimoine. 
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À propos de l'auteur : Juliette S.

Journaliste de formation, j'ai découvert la rénovation énergétique après avoir fait l’acquisition de la maison de famille et m’être frottée aux différentes aides à la rénovation énergétique. Je suis désormais incollable et j'aime partager mon savoir pour expliquer de manière simple ce que sont les travaux de rénovation.