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façade maison pierre
Rédigé par Juliette S. - À jour le 08/09/2022

Aides rénovation maison ancienne : à quelles subventions avez-vous droit ?

Avant 1974, il n’existait aucune réglementation thermique en France. Cela signifie qu’avant cette date, les architectes ne prévoyaient pas forcément d’isolants lorsqu’ils construisaient un bâtiment. De ce fait, dans une maison ancienne, les déperditions thermiques peuvent être nombreuses. D’autre part, le système de chauffage, s’il est en place depuis plusieurs années, peut-être obsolète. Alors, quelles sont les aides pour rénover une maison ancienne ?

 

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Mon logement a 15 ans ou plus, quelles aides pour mes travaux ?

Si votre maison est ancienne, elle a sûrement plus de 15 ans. Pour ces logements, il existe des aides spécifiques. Découvrons les ensemble.

1. MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est l’autre aide à la rénovation thermique distribuée par l’ANAH. Elle est issue de la fusion des deux aides :

  • Le Crédit d'impôt pour la Transition Energétique (CITE) qui a disparu au 1er janvier 2021 
  • L’aide « Habiter mieux agilité » de ANAH

Cumulable avec la Prime Énergie Monexpert, son montant varie selon votre niveau de revenus. Vous découvrirez les barèmes de MaPrimeRenov’ établis selon un code couleur dans les tableaux suivants. Attention depuis janvier 2022, seuls les logements de plus de 15 ans sont éligibles à cette prime.

Pour vous faire une idée du montant des primes auxquelles vous pouvez prétendre pour rénover une maison ancienne, notre équipe vous propose des tableaux de simulation de Prime Énergie cumulée avec MaPrimeRénov’.

→ Voir les montants

💡 Bon à savoir : Les Bonus MaPrimeRénov'

Dans le cadre du plan France Relance, le gouvernement accorde des Bonus à MaPrimeRénov’ pour des travaux permettant : 

2. MaPrimeRénov' Sérénité

Anciennement "Habiter Mieux Sérénité" de l’Anah, MaPrimeRénov' Sérénité voit le jour au 1er janvier 2022 sur la plateforme FranceRénov'. Elle permet de financer des travaux de rénovation dans un logement principal occupé par un ménage modeste. Il peut s’agir de : 

Plafonné à 30 000 €, le dispositif «MaPrimeRénov' Sérénité » permet de prendre en charge des travaux : 

  • Portant sur 50 % du montant total du chantier HT ménages très modestes. 
  • Portant sur 35 % du montant total du chantier HT  pour les ménages très modestes. 

Afin de vous donner une idée des montants auxquels vous avez le droit, voici un tableau récapitulatif des barèmes de l’ANAH pour l’année 2022.

  Plafonds de revenus pour les ménages précaires Plafonds de revenus pour les ménages modestes

Nombre de personnes composant le ménage

en Île-de-France 

hors Île-de-France

en Île-de-France  hors Île-de-France

1

< 21 123

< 15 262

< 25 714 < 19 565

2

< 31 003

< 22 320

< 37 739 < 28 614

3

< 37 232

< 26844

< 45 326 < 34 411

4

< 43 472

< 31 359

< 52 925 < 40 201

5

< 49 736

< 35 894

< 60 546 < 46 015

Par personne supplémentaire

+ 6 253

+ 4 526

+ 7 613 + 5 797

Dès juillet 2022, MaPrimeRénov' Sérénité deviendra cumulable avec la Prime Énergie Monexpert.

3. L’exonération de la taxe foncière

Dans certaines communes, les mairies accordent une exonération partielle ou totale de la taxe foncière. Cela concerne les logements construits avant 1989 occupés à titre de résidence principale. N’hésitez pas à vous renseigner en mairie avant d’entamer les travaux. 

Pour bénéficier une seconde fois de cette exonération, armez-vous de patience : il vous faudra attendre 10 ans après expiration de la première exonération. 

Mon logement a moins de 15 ans

Pour les maisons plus récentes, il est évidemment possible de demander des aides à la rénovation thermique. Elles sont accordées pour des logements construits depuis plus de 2 ans. Celles-ci sont nombreuses et ouvertes à tous les ménages sans conditions de revenus. 

1. La Prime Énergie Monexpert

La Prime Énergie Monexpert a été lancée dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), suite au protocole de Kyoto. Elle oblige les vendeurs de carburants et fournisseurs d’énergie à faire baisser la consommation d’énergie de leurs clients. Pour cela, ils peuvent notamment prendre en charge des travaux de rénovation chez les particuliers. 

Son montant varie en fonction de : 

  • Du code postal de votre logement
  • Des travaux à entamer
  • De votre revenu fiscal de référence

La prime est calculée selon votre niveau de revenus.

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2. Le chèque énergie 

Le chèque énergie est une aide destinée aux ménages modestes. Il est distribué chaque année au moment du printemps dans les boîtes aux lettres des bénéficiaires. Il peut servir à payer une facture d'énergie (gaz, électricité, fioul, biomasse, etc.) ou engager des travaux de rénovation énergétique. 

D'un montant compris entre 48 € et 277 €, vous pouvez régler un artisan RGE qui aura effectué chez vous des travaux d'isolation, de réfection du chauffage ou de ventilation. 

3. L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) est un crédit bancaire spécialement conçu pour engager les ménages à faire des travaux de rénovation thermique. Il permet  à un foyer d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts bancaires. Il sera alors possible de rembourser ce crédit sur 20 ans.

💡 Bon à savoir  

Vous pouvez utiliser ce dispositif en complément de MaPrimeRénov’, « Habiter Mieux Sérénité » et la Prime Énergie MonExpert. Il est cumulable avec ces différentes aides. Pour bénéficier des aides à la rénovation thermique dans une maison ancienne, vous devez faire appel impérativement à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE). Les artisans RGE sont des entrepreneurs de confiance qui disposent d’une certification reconnue par l'État.

4. La TVA à 5,5% 

Lorsque l'on entame des travaux de rénovation, on a le droit à une TVA réduite à 5,5%. Ce montant s'applique sur la facture directement sur le matériel et la main d'oeuvre. Vous n'avez pas besoin de passer par un professionnel RGE pour bénéficier de cette aide. 

Le cas particulier des bâtiments classés « monuments historiques », des aides supplémentaires !

Enfin, une maison ancienne est parfois synonyme de patrimoine. Si celle-ci est classée ou inscrites au registre des « monuments historiques », cela donne lieu à des aides supplémentaires. 

Pour des immeubles classés « monument historique », « la subvention peut s'élever jusqu'à 50% du montant des travaux et est susceptible d'être complétée par les aides du conseil général et/ou du conseil régional » rappelle le Ministère de la Culture. Toutefois, les aides cumulées peuvent dépasser 80% du coût des travaux. Pour des immeubles inscrits au registre des monuments historiques, les aides seront comprises 10 et 40% du montant des travaux.

Pour demander les subventions liées au patrimoine, il faudra vous diriger vers la Direction régionale des Affaires Culturelles (DRAC) de votre lieu de résidence.

📋 En résumé : 

  • Si votre logement a plus de 15 ans vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' ou MaPrimeRénov' Sérénité ainsi que d'une exonération de taxe foncière ; 
  • Si vous vivez dans un logement construit depuis plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier de la Prime Énergie Monexpert, de l'Eco-PTZ. Ces aides sont ouvertes à tous ; 
  • Pour les ménages modestes, le chèque énergie offre la possibilité de payer des travaux de rénovation énergétique ; 
  • Les maisons anciennes classées "monuments historiques" peuvent bénéficier d'aides visant à la conservation du patrimoine.
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❓ Questions fréquentes

Comment savoir quels travaux de rénovation énergétique sont prioritaires pour mon logement ?

Vous pouvez réaliser un audit énergétique. Cette étude complète, réalisée par des professionnels, vous permettra d’établir un plan d’actions pour améliorer vos performances énergétiques. De quoi augmenter votre confort de vie au quotidien et réduire vos factures sur le long terme. 

Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est un autre moyen de mesurer votre consommation énergétique. Cependant, il est moins précis que l’audit. Il vous attribue une étiquette énergie qui reflète la qualité thermique de votre logement. Les notes attribuées vont de A à F, A étant la meilleure qualification. 

Dans le cadre du plan « France Relance », le gouvernement a mis en place plusieurs bonus pour MaPrimeRénov’. Reposant sur l'étiquette énergie du DPE, l’un d’eux concerne les passoires thermiques. Le bonus « sortie de passoire » s’élève à 1 500 €. Il concerne les maisons dont la classe énergétique est supérieure à E (G et F).

Privilégiez les systèmes de chauffage au bois. Il s'agit de l'énergie de chauffage la moins chère selon l'Ademe. Vous pourrez ainsi faire baisser vos factures énergétiques. 

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À propos de l'auteur : Juliette S.

Journaliste de formation, j'ai découvert la rénovation énergétique après avoir fait l’acquisition de la maison de famille et m’être frottée aux différentes aides à la rénovation énergétique. Je suis désormais incollable et j'aime partager mon savoir pour expliquer de manière simple ce que sont les travaux de rénovation.

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