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Rédigé par Matthieu H. - À jour le 13/07/2021

Isolation toiture terrasse : techniques, prix et aides

Le toit est l’une des zones les plus sensibles en termes d’isolation. Il peut représenter jusqu’à 30% des déperditions thermiques selon l’Ademe. L’isolation des toitures terrasses est donc primordiale si vous désirez faire des économies d’énergie. Comment faire ? Quelles sont les différentes méthodes pour isoler un toit terrasse ? Combien coûte cette opération ? Quelles sont les aides pour isoler les toits ?

En quoi consiste l’isolation d’une toiture terrasse ?

L’isolation d’une toiture terrasse consiste à installer une couche d’isolant en surface de la toiture pour garantir l’étanchéité du bâtiments. On distinguera :

  • l’isolation conventionnelle ;
  • l’isolation inversée ;
  • la toiture végétalisée.

Vous pouvez choisir d’isoler votre toit d’une de ces trois façons, en fonction de votre budget et du rendu attendu sur votre terrasse.

Les techniques d’isolation d’un toit terrasse

🔹L’isolation conventionnelle

L’isolation conventionnelle du toit terrasse est appelée aussi « toiture chaude ». Il s’agit de la méthode la plus répandue.
Cela consiste à installer un isolant au-dessus d’un pare vapeur placé sur le toit. L’isolant peut prendre plusieurs formes. Il peut s’agir d’un isolant :

  • en panneaux ;
  • en rouleaux ;
  • en vrac.

Par-dessus l’isolant on place une membrane d’étanchéité.

🔹Isolation inversée

L’isolation inversée consiste à poser un isolant thermique au-dessus de la membrane d’étanchéité.On vient ensuite placer des graviers au-dessus. C’est un autre manière assez courante de rénover l’isolation des toitures terrasses.

🔹Isolation vétégalisée

L’isolation végétalisée est la plus chère et la plus esthétique. Il s’agit de poser une toiture végétale au-dessus de votre maison. Pour cela, on installe une couche isolante drainante. Par-dessus, on pose une couche filtrante. Ensuite on installe des mousses dans lesquelles on plante des végétaux.

Quel est le prix de l’isolation des toitures terrasses ?

Le montant du prix de l’isolation de la toiture terrasse diffère selon la technique d’isolation utilisée et la surface de votre terrasse. En moyenne, il faudra débourser entre 8 000 et 12 000 € TTC pour procéder à l’isolation de 100 m2 de toiture, soit 80 € à 120 € / m².

Isolation des toitures-terrasses : quelles aides à la rénovation énergétique ?

L’isolation des toitures terrasses peut rapidement coûter cher à un consommateur. C’est pourquoi, les autorités publiques ont mis en place des aides à la rénovation énergétique. Découvrons-les ensemble.

La Prime Énergie Monexpert

La Prime Énergie Monexpert permet de prendre en charge une partie de l’isolation de votre toit-terrasse. Celle-ci peut être octroyée à tous les ménages vivant dans un logement construit depuis plus de 2 ans. Il peut s’agir d’une résidence principale ou secondaire.
Le montant de la Prime Énergie Monexpert varie en fonction de :

  • de vos revenus ;
  • des travaux mis en œuvre.

MaPrimeRénov’

Cumulable avec la Prime Énergie Monexpert, MaPrimeRénov’ est ouverte à tous les ménages depuis octobre 2020. Elle concerne les travaux entrepris dans les logements construits depuis plus de deux ans. Le montant de cette aide est déterminé par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Pour en faciliter la lecture pour les ménages, un code couleur a été établi.

Plafonds de ressources île-de-France

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 20 593 € < 25 068 € < 38 184 € > 38 184 €
2 < 30 225 € < 36 792 € < 56 130 € > 56 130 €
3 < 36 297 € < 44 188 € < 67 585 € > 67 585 €
4 < 42 381 € < 51 597 € < 79 041 € > 79 041 €
5 < 48 488 € < 59 026 € < 90 496 € > 90 496 €
Par personne 
supplémentaire
+ 6 096 € + 7 422 € + 11 455 € + 11 455 €

 

Plafonds de ressources pour les autres régions

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 14 879 € < 19 074 € < 29 148 € > 29 148 €
2 < 21 760 € < 27 896 € < 42 848 € > 42 848 €
3 < 26 170 € < 33 547 € < 51 592 € > 51 592 €
4 < 30 572 € < 39 192 € < 60 336 € > 60 336 €
5 < 34 993 € < 44 860 € < 69 081 € > 69 081 €
Par personne 
supplémentaire
+ 4 412 € + 5 651 € + 8 744 € + 8 744 €

 

Les cumuls possibles de MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert

Isolation toiture terrasse Revenus très modestes Revenus modestes Revenus standards Revenus élevés
MaPrimeRénov' 75 €/m² 60 €/m² 40 €/m² 15 €/m²

Prime Énergie Monexpert (montant maximal)

19 €/m² 9 €/m² 9 €/m² 9 €/m²
Total des primes à cumuler 94 €/m² 69 €/m² 49 €/m² 24 €/m²

 

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L’écoprêt à taux zéro (Eco-PTZ)

L’écoprêt à taux zéro (éco-PTZ) peut monter jusqu’à 30 000 €, remboursable sur 15 ans. Il s’agit d’un crédit bancaire avec un taux d’intérêt nul. Tous les ménages peuvent y prétendre. Seules les banques ayant signé un partenariat avec l’État peuvent le proposer.

La TVA à taux réduit

Un taux de TVA réduit à 5,5% s’applique au travaux d’isolation des toitures terrasses ainsi qu’à tous les autres travaux de rénovation thermique.

💡 Bon à savoir :

Pour obtenir des aides à la rénovation thermique, il est obligatoire de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

📋 En résumé :

  • L’isolation de la toiture terrasse peut passer par trois méthodes : une isolation conventionnelle, inversée ou végétalisée
  • Elle coûte entre 80 € et 120 € le m²
  • Pour isoler vos toits terrasse, vous pouvez obtenir des aides à la rénovation thermique. Assurez-vous de passer par un professionnel RGE.
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homme a lunette

À propos de l'auteur : Matthieu H.

Après plusieurs années dans diverses entreprises du BTP, j'ai tout quitté pour me lancer dans l’aventure de Monexpert. Ce fut, pour moi, l’opportunité de transmettre mon savoir-faire et mes connaissances auprès des particuliers.