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Rédigé par Juliette S. - À jour le 10/09/2020

Pourquoi faire un diagnostic énergétique avant une rénovation ?

Vous aimeriez réaliser des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement, mais vous ne savez pas par où commencer ? Avez-vous pensé au bilan énergétique ?

Diagnostic énergétique : de quoi s’agit-il ?

L’audit énergétique est un diagnostic, réalisé par un professionnel, qui vise à étudier les performances énergétiques d’un bâtiment. Grâce à des tests et une étude précise, l’audit énergétique permet d’évaluer vos consommations énergétiques et vous aide à identifier les solutions et les travaux de rénovation permettant d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation.

Un bilan énergétique est un document qui comprend notamment :

  • Une synthèse de toutes vos données de consommation (gaz, électricité…) ; 
  • Une modélisation de votre habitation ; 
  • Des préconisations pour vous aider à améliorer la performance et la gestion de vos équipements ainsi que des conseils pour réduire votre consommation d’énergie ; 
  • Des propositions de travaux pour améliorer la performance énergétique globale de votre maison (isolation, changement de mode de chauffage…).
Le saviez-vous ?
Dans plusieurs cas, le bilan énergétique est obligatoire. Tout logement mis en vente ou loué doit faire l’objet d’un audit énergétique. Il en va de même pour les bâtiments neufs ou les parties nouvelles. Dans ces situations, le maître d’ouvrage doit obligatoirement faire établir un diagnostic énergétique. 

Pourquoi faire un diagnostic énergétique avant une rénovation ? 

Obligatoire avant une mise en vente ou en location, le diagnostic énergétique est vivement recommandé avant vos travaux de rénovation. En effet, cette étude thermique vous permet de :

  • Connaître les points de déperditions thermiques de votre logement ; 
  • Savoir quels travaux envisager en priorité pour réduire votre consommation d’énergie.

Sur le long terme, vous pouvez ainsi :

  • Améliorer la performance énergétique de votre logement ; 
  • Profiter d’un meilleur confort thermique ; 
  • Réduire votre consommation d’énergie ; 
  • Augmenter la valeur verte de votre habitation.

Comment se passe l’audit énergétique ?

C’est un thermicien qui se charge d’effectuer votre étude. Il s’agit d’un spécialiste des installations de chauffage, de production d’énergie et de climatisation à la pointe des dernières normes environnementales. Il se charge d’étudier toutes les données qui ont une influence sur votre consommation d’énergie : localisation de votre logement, qualité de l’isolation, performance des vitrages, système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire utilisé…

À la suite de son étude, le thermicien établit un diagnostic de performance énergétique (DPE), qui contient plusieurs informations.

  • L’étiquette Énergie vous indique le niveau de votre consommation d’énergie. Vous savez alors si votre logement est économe ou énergivore.
  • L’étiquette Climat vous renseigne sur les émissions de gaz à effet de serre émis par votre logement. Vous pouvez ainsi savoir si votre habitation est polluante ou non.
  • Le rapport des travaux à réaliser liste les projets qui peuvent vous permettre de réduire votre consommation énergétique. Cela peut, par exemple, concerner l’isolation de la toiture, l’isolation des murs, ou encore l’installation d’une chaudière à haute performance énergétique.

Ainsi, vous avez de bonnes bases pour imaginer un projet de rénovation qui vous permettra de réduire vos dépenses d’énergie tout en améliorant votre confort.

À qui s’adresser pour cet audit énergétique ?

Il convient de faire réaliser votre étude par un professionnel indépendant certifié. Le thermicien doit obligatoirement être accrédité par le Comité français d’accréditation (COFRAC). Cette certification vous permet en effet d’identifier les professionnels dont les compétences sont reconnues.

Certains labels peuvent vous aider à identifier un professionnel ou un bureau d’études agréé et fiable pour la réalisation de votre audit énergétique. Vous pouvez vous tourner vers un professionnel certifié « RGE Études » (Reconnu Garant de l’Environnement), un architecte ayant suivi une formation FEE Bat (Formation des professionnels aux économies d’énergie dans le bâtiment) ou un professionnel certifié « offre globale » par CEQUAMI ou CERTIBAT.

Pour vous aider à trouver un professionnel compétent, sachez que le site du ministère du Développement Durable met à votre disposition un service en ligne pour trouver un diagnostiqueur certifié.

Combien coûte une étude thermique ?

Le prix d’un bilan énergétique dépend de multiples données : taille de votre logement, type de prestation, complexité de la structure de votre habitation… En général, pour un logement individuel, comptez minimum 400 € pour une telle prestation. Il s’agit d’un investissement relatif compte tenu des économies d’énergie permises à la clé. Nous vous recommandons vivement de demander plusieurs devis avant de faire réaliser votre bilan.

Une aide pour le bilan énergétique de votre maison

Afin de vous encourager dans votre démarche d’économies d’énergie, l’État a mis en place un certain nombre de mesures. Si vous effectuez une étude thermique avant des travaux de rénovation, vous pouvez être éligible à MaPrimeRénov'. Ce montant forfaitaire varie en fonction de vos revenus (de 300€ à 500€). 

Pour bénéficier de cette aide, vous devez remplir un certain nombre de conditions. 

  • Votre DPE doit être réalisé volontairement, en dehors des cas où la réglementation le rend obligatoire (vente, location, construction…) ;
  • Le logement qui fait l’objet de l’étude doit être achevé depuis plus de 2 ans et être votre résidence principale ;
  • Le diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié (RGE, FEE Bat…) et votre facture doit mentionner les qualifications du professionnel ; 
  • L’une des propositions du professionnel doit permettre d’atteindre un très haut niveau de performance énergétique (avec des économies d’énergie supérieures à 30 %) ;
  • Vous ne devez pas avoir bénéficié du crédit d’impôt ou de MaprimeRénov' pour un audit énergétique réalisé au cours des 5 dernières années.

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À propos de l'auteur : Juliette S.

Journaliste de formation, j'ai découvert la rénovation énergétique après avoir fait l’acquisition de la maison de famille et m’être frottée aux différentes aides à la rénovation énergétique. Je suis désormais incollable et j'aime partager mon savoir pour expliquer de manière simple ce que sont les travaux de rénovation.