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Rédigé par Matthieu H. - À jour le 19/07/2021

Quel budget prévoir pour rénover une maison ? Les coûts au m²

Les travaux de rénovation thermique permettent de faire baisser la facture d'énergie. Mais, ils impliquent un investissement initial. Le prix d'une rénovation de maison se situe entre 300 et 700 € du m², selon les travaux de rénovation énergétique engagés. Quel budget prévoir au mètre carré pour des travaux d'isolation, de changement de chauffage et de remplacement de la ventilation ? Quelles sont les aides qui vous aideront à faire baisser la facture ? Monexpert fait le point. 

Isolation thermique : quel budget prévoir ? 

L'isolation est la première étape de l'isolation thermique d'un logement. Différentes zones d'un bien peuvent être isolées : 

En fonction de la zone, les isolants diffèrent et le prix varie.

Les coûts de l'isolant 

Le choix de l'isolant est la première composante à prendre en compte pour prévoir votre budget de rénovation. Selon l'isolant choisi, le prix peut changer du simple au double. Pour vous faire une idée du montant à prévoir, voici un tableau comparatif des prix des isolants thermiques les plus utilisés en rénovation

Comparatif des prix des principaux isolants thermiques

Isolants

Prix

Verre cellulaire

8 à 45 € /m² 

Laine de roche

4 à 8 € environ /m² 

Laine de verre

3 à 22 € / m² 

Perlite

180 € / m3

Polystyrène expansé

14 € / m² 

Liège

32 € /  m²

Fibres de bois

18 €/m² 

Chanvre

12 à 25 € / m²

Fibres de lin

14 € / m²

Laine de mouton

17 à 28 € / m² 

Plumes de canard

25 € / m²

Ouate de cellulose

25 € / m²

Laine de coton

15 à 25 € / m²

La main d'oeuvre 

En plus du matériau, il faudra ajouter le prix de la main d'oeuvre. Il varie en fonction des artisans. Pour vous donner un aperçu du prix de l'isolation au m² par zone, voici un tableau. Il inclut le montant de l'isolant et la pose. 

Prix de l'isolation au m2

Zone à isoler

Prix

Isolation des combles 

entre 15 et 45 € / m2

Isolation du toit par l'extérieur 

entre 35 et 110 € / m2

Isolation des murs par l'intérieur

entre 45 € /m² et 85 € /m². 

Isolation des murs par l'extérieur 

entre 100 € /m² et 220 € /m²

Isolation des planchers bas

entre 15 et 25 € / m2

Installation d'une fenêtre à double vitrage entre 400 € et 1400 € la fenêtre

Remplacer son chauffage : quel budget prévoir ? 

Outre l'isolation, la rénovation peut prévoir l'installation d'un système de chauffage ou le remplacement d'un vieux système obsolète. Le prix varie en fonction du système choisi. La puissance de votre appareil de chauffage est dimensionné au regard de la surface en m² ou m3 de votre maison. 

Prix des dispositifs de chauffage 

Système de chauffage 

Prix

Chaudière à bois à bûches

entre 1 600 € à 10 000 €

Chaudière biomasse à granulés entre 8 000 € à 20 000 €

Chaudière gaz à condensation

entre 3 000 € et 6 000 €

Pompe à chaleur Air / Air

entre 5 000 et 15 000 € 

Pompe à chaleur Air / Eau 

entre 6 000 et 15 000 € 

Pompe à chaleur Eau / Eau

environ 20 000€

Les travaux de ventilation : combien ça coûte ? 

Enfin, la ventilation entre dans le cadre des travaux de rénovation thermique. Pour ventiler votre maison vous aurez le choix entre : 

Prix des dispositifs de ventilation 

Système de ventilation 

Prix

VMC Simple Flux

entre 150 € et 400 €

VMC Double Flux entre 3 000 € et 6 000 €

Diminuer son budget travaux : les aides à la rénovation thermique 

Les frais de rénovation énergétique peuvent donc rapidement grimper. Heureusement, il existe des aides à la rénovation énergétique. Découvrons-les ensemble. 

La Prime Énergie Monexpert 

La Prime Énergie Monexpert est une aide ouverte à tous. Elle permet de faire des travaux de rénovation énergétique dans un logement construit depuis plus de 2 ans. Il peut s'agir d'un logement principal ou d'une résidence secondaire. 

MaPrimeRénov' 

MaPrimeRénov' est une aide de l'Agence Nationale pour l'Habitat. Elle est cumulable avec la Prime Énergie et permet de prendre en charge des travaux dans une résidence principale. 

Son montant dépend : 

  • de vos revenus
  • de votre lieu de résidence
  • des travaux entamés. 
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Boostez vos aides financières en cumulant MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert ! Pour que le cumul soit valide, vous devrez commencer par demander la Prime Énergie Monexpert, alors lancez-vous !

Plafonds de ressources île-de-France

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 20 593 € < 25 068 € < 38 184 € > 38 184 €
2 < 30 225 € < 36 792 € < 56 130 € > 56 130 €
3 < 36 297 € < 44 188 € < 67 585 € > 67 585 €
4 < 42 381 € < 51 597 € < 79 041 € > 79 041 €
5 < 48 488 € < 59 026 € < 90 496 € > 90 496 €
Par personne 
supplémentaire
+ 6 096 € + 7 422 € + 11 455 € + 11 455 €

 

Plafonds de ressources pour les autres régions

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 14 879 € < 19 074 € < 29 148 € > 29 148 €
2 < 21 760 € < 27 896 € < 42 848 € > 42 848 €
3 < 26 170 € < 33 547 € < 51 592 € > 51 592 €
4 < 30 572 € < 39 192 € < 60 336 € > 60 336 €
5 < 34 993 € < 44 860 € < 69 081 € > 69 081 €
Par personne 
supplémentaire
+ 4 412 € + 5 651 € + 8 744 € + 8 744 €

 

Pour vous aider à établir votre budget travaux, voici des tableaux de simulation du cumul de MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert.

Travaux pour les revenus très modestes (MaPrimeRénov' Bleu)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés 10 000 € 4 000 € 14 000 €
Pompe à chaleur géothermiques ou solarothermiques 10 000 € - 10 000 €
Chauffage solaire 8 000 € 4 000 € 12 000 €
Chaudière à bûches 8 000 € 4 000 € 12 000 €
Pompe à chaleur air/eau 4 000 € 4 000 € 8 000 €
Chauffe-eau solaire 4 000 € 240 € 4 240 €
Poêle à granulés 3 000 € 800 € 3 800 €
Poêle à bûches 2 500 € 800 € 3 300 €
Foyers fermés, insert cheminée 2 000 € 800 € 2 800 €
Equipements solaires hybrides 2 500 € - 2 500 €
Chaudière à gaz très haute performance 1 200 € 525 € 1 725 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid jusqu'à
1 200 €
-

jusqu'à
1 200 €

Chauffe-eau thermodynamique 1 200 € 174 € 1 374 €
Dépose d'une cuve à fioul 1 200 € - 1 200 €
Pompe à chaleur air-air - 899 € 899 €*
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 75 €/m² 42 €/m² 117 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 25 €/m² 42 €/m² 67 €/m²
Isolation de toiture terrasse 75 €/m² 19 €/m² 94 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 25 €/m² 9 €/m² 34 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²
Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées) 100 € / équipement - 100 €/ équipement
Protection contre le rayonnement solaire (pour l'outre-mer) 25 €/m² - 25 €/m²
Travaux de ventilation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux 4 000 € - 4 000 €

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

Travaux pour les revenus modestes (MaPrimeRénov' Jaune)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés 8 000 € 4 000 € 12 000 €
Pompe à chaleur géothermiques ou solarothermiques 8 000 € - 8 000 €
Chauffage solaire 6 500 € 4 000 € 10 500 €
Chaudière à bûches 6 500 € 4 000 € 10 500 €
Pompe à chaleur air/eau 3 000 € 4 000 € 7 000 €
Chauffe-eau solaire 3 000 € 126 € 3 126 €
Poêle à granulés 2 500 € 800 € 3 300 €
Poêle à bûches 2 000 € 800 € 2 800 €
Foyers fermés, insert cheminée 1 200 € 800 € 2 000 €
Equipements solaires hybrides 2 000 € - 2 000 €
Chaudière à gaz très haute performance 800 € 263 € 1 063 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid jusqu'à
800 €
-

jusqu'à
800 €

Chauffe-eau thermodynamique 800 € 87 € 887 €
Dépose d'une cuve à fioul 800 € - 800 €
Pompe à chaleur air-air - 449 € 449 €*
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 60 €/m² 21 €/m² 81 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 20 €/m² 21 €/m² 41 €/m²
Isolation de toiture terrasse 60 €/m² 9 €/m² 69 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 20 €/m² 9 €/m² 29 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²
Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées) 80 € / équipement - 80 €/ équipement
Protection contre le rayonnement solaire (pour l'outre-mer) 20 €/m² - 20 €/m²
Travaux de ventilation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux 3 000 € - 3 000 €

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

Travaux pour les revenus standards (MaPrimeRénov' Violet)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés 4 000 € 2 500 € 6 500 €
Pompe à chaleur géothermiques ou solarothermiques 4 000 € - 4 000 €
Chauffage solaire 4 000 € 2 500 € 6 500 €
Chaudière à bûches 3 000 € 2 500 € 5 500 €
Pompe à chaleur air/eau 2 000 € 2 500 € 4 500 €
Chauffe-eau solaire 2 000 € 120 € 2 120 €
Poêle à granulés 1 500 € 500 € 2 000 €
Poêle à bûches 1 000 € 500 € 1 500 €
Foyers fermés, insert cheminée 600 € 500 € 1 100 €
Equipements solaires hybrides 1 000 € - 1 000 €
Chaudière à gaz très haute performance - 263 € 263 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid 400 € -

400 €

Chauffe-eau thermodynamique 400 € 87 € 487 €
Dépose d'une cuve à fioul 400 € - 400 €
Pompe à chaleur air-air - 449€ 449 €
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 40 €/m² 21 €/m² 61 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 15 €/m² 21 €/m² 36 €/m²
Isolation de toiture terrasse 40 €/m² 9 €/m² 49 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 15 €/m² 9 €/m² 24 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²
Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées) 40 € / équipement - 40 €/ équipement
Protection contre le rayonnement solaire (pour l'outre-mer) 15 €/m² - 15 €/m²
Travaux de ventilation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux 2 000 € - 2 000 €

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

Travaux pour les revenus élevés (MaPrimeRénov' Rose)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à granulés - 2 500 € 2 500 €
Chauffage solaire - 2 500 € 2 500 €
Chaudière à bûches - 2 500 € 2 500 €
Pompe à chaleur air/eau - 2 500 € 2 500 €
Chauffe-eau solaire - 120 € 120 €
Poêle à granulés - 500 € 500 €
Poêle à bûches - 500 € 500 €
Foyers fermés, insert cheminée - 500 € 500 €
Chaudière à gaz très haute performance - 263 € 263 €
Chauffe-eau thermodynamique - 87 € 87 €
Pompe à chaleur air-air - 449 € 449 €
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert*
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'extérieur 15 €/m² 21 €/m² 36 €/m²
Isolation des murs par l'intérieur 7 €/m² 21 €/m² 28 €/m²
Isolation de toiture terrasse 15 €/m² 9 €/m² 24 €/m²
Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles 7 €/m² 9 €/m² 16 €/m²
Isolation des combles perdus - 9 €/m² 9 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée au fioul

 

L'éco-PTZ

L'éco-prêt à taux zéro est un crédit bancaire avec 0% de taux d'intérêt. D'un montant maximal de 30 000 €, il peut être remboursé sur 15 ans. Tous les ménages peuvent y prétendre. Il suffit de le demander à une banque ayant signé un partenariat avec l'Etat. 

📋 En résumé : 

  • Pour calculer le budget de votre rénovation vous devez prendre en compte le choix de l'isolant et le prix de main d'oeuvre 
  • Il faudra également ajouter l'achat et la pose d'un appareil de chauffage
  • Enfin, il faudra regarder le montant des travaux de ventilation
  • Pour faire diminuer le prix des travaux de rénovation, vous pouvez demander des aides pour la rénovation thermique.
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À propos de l'auteur : Matthieu H.

Après plusieurs années dans diverses entreprises du BTP, j'ai tout quitté pour me lancer dans l’aventure de Monexpert. Ce fut, pour moi, l’opportunité de transmettre mon savoir-faire et mes connaissances auprès des particuliers.