Rénovation maison : toutes les étapes et travaux prioritaires

Quelles sont les étapes pour rénover une maison ?

Si vous vous décidez à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, sachez qu’il est fortement de commencer par revoir l’isolation de votre logement en priorité. Une fois votre maison étanche et sans déperdition de chaleur, choisissez le système de chauffage adapté à vos besoins. Enfin, ne négligez pas le choix du votre appareil de ventilation grâce auquel vous améliorerez votre confort et limiterez l’humidité et surtout vous réduirez vos factures ! 

L'isolation, première étape de la rénovation d'une maison 

L'isolation reste le premier chantier à mettre en place dans le cadre d'une rénovation globale. En effet, il faut d'abord empêcher les déperditions thermiques puis régler le chauffage, puis gérer la ventilation. Pour faire un parallèle simple, prenez l'exemple d'une casserole sur le feu. On commence d'abord par couvrir la casserole, pour éviter au maximum de voir la vapeur se former. Ensuite on adapte la cuisson puis on choisit la puissance de la ventilation avec la hotte. 

Pour mener à bien ses travaux d'isolation, on procède en général dans cet ordre : 

• L'isolation des combles puisque selon l'Ademe, les combles représentent jusqu'à 30% des pertes de chaleur
   
• L'isolation des parois car les murs constituent jusqu'à 25% des déperditions thermiques 
   
• Le remplacement des fenêtres. Les vitrages peuvent engendrer jusqu'à 15% de gaspillage énergétique
   
• L'isolation des sols qui induisent jusqu'à 10% des pertes thermiques

Bien entendu chaque logement est différent. C'est pourquoi, pour bien rénover, il convient de faire une étude énergétique préalable. L'ingénieur thermicien accompagnera ce bilan d'un plan de travaux correspondant exactement aux besoins de votre logement.  

Le changement du système de chauffage 

Remplacer son système de chauffage permet bien souvent de faire des économies d'énergie. C'est la seconde étape de votre rénovation globale. En rénovation thermique, vous pouvez opter pour : 

• Une pompe à chaleur (PAC). Il s'agit d'un appareil qui utilise les énergies renouvelables comme source de chauffage. Il faudra distinguer :
  • La PAC air / air qui transforme les calories de l'air extérieur en chauffage en les soufflant à l'intérieur du logement 
     
  • La PAC air / eau qui utilise les calories de l'air extérieur pour chauffer un circuit d'eau chaude et alimenter vos radiateurs ou un plancher chauffant
     
  • La PAC géothermique qui utilise la géothermie, l'énergie des sols pour chauffer le circuit d'eau chaude de votre logement
     
• Une chaudière à bois, fonctionnant avec des granulés ou des bûches
   
• Une chaudière gaz à très haute performance énergétique. Il s'agit le plus souvent d'une chaudière à condensation. Elle récupère la vapeur d'eau produite lors de la combustion du gaz et la transforme en chauffage. Son rendement est donc supérieur à 100%. Attention toutefois à ce choix d'énergie, car s'il reste encore possible dans l'ancien, l'Etat pousse de plus en plus les particuliers à se tourner vers les énergies non fossiles. Il serait donc judicieux d'envisager l'installation d'un chauffage au bois ou d'une pompe à chaleur pour la rénovation énergétique de votre habitation.
   
• Des radiateurs électriques performants. 

En fonction de votre logement, un système sera plus adapté qu'un autre. L'ingénieur ayant réalisé l'étude thermique à votre domicile saura vous l'indiquer. Pour limiter encore les consommations de chauffage, vous pouvez installer un système de régulation, comme un thermostat programmable. 

La ventilation, une étape à ne pas négliger 

Enfin, la bonne ventilation de votre logement permet de faire baisser le taux d'humidité, ce qui a comme impacts positifs : 

• moins de condensation, donc moins de moisissures 
• moins de problèmes de santé puisqu'un air vicié est plus désagréable à respirer
• des factures de chauffage plus basses puisqu'un air humide est difficile à chauffer

C'est donc la troisième étape de votre projet de rénovation. Vous avez le choix entre : 

• Une ventilation mécanique simple flux ou VMC simple flux qui extrait l'air vicié pour le remplacer
   
• Une ventilation mécanique double flux ou VMC Double Flux qui renouvelle l'air intérieur pollué et qui grâce à un échangeur thermique évite les pertes de chauffage. 

Quel budget prévoir pour réaliser mes travaux de rénovation énergétique ?

Pour une rénovation globale, on estime qu’en moyenne les ménages dépensent entre 300 et 400 € le mètre carré. Ce coût fluctue selon l’état de la maison (ses qualités d’isolation), le type de travaux effectués, la main d’œuvre et les matériaux que vous choisissez. 

Prix selon le type de rénovation

De petits travaux de rafraîchissement à un chantier de grande ampleur, le prix de vos travaux peut passer du simple au double. 

On distingue 3 niveaux de remise à neuf :

• Le rafraîchissement. Il inclut des petits travaux de rénovation, comme refaire les peintures, changer les revêtements au sol ou aux murs. 
• Les travaux de rénovation intermédiaire, qui correspondent aux chantiers de plomberie, remplacement des fenêtres et rénovation des salles et bain et cuisine.  
• La rénovation globale (ou complète) dont les travaux ont un impact sur la structure du logement (isolation, charpente etc). 

Prix pour l'isolation 

Selon la zone à isoler le prix ne sera pas le même :

Prix de l'installation d’un nouvel équipement de chauffage

Un équipement de chauffage peut rapidement coûter très cher. Quel est le budget à y consacrer ? 

Prix de l'installation d’un nouvel équipement de ventilation

Pour le remplacement de votre VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), comptez entre 320 € et 9 000 €. Le prix varie selon la technologie choisie : simple ou double flux.  

Eléments qui influent sur le budget

Plusieurs paramètres vont influer sur votre devis de rénovation globale :

• La taille de votre logement 
• Le niveau d’isolation 
• La situation géographique de votre logement 
• La nature des travaux et leur nombre 
• Les matériaux choisis 
• Le coût de la main d’œuvre (généralement plus élevé en ville)

Avant de signer un devis, consultez plusieurs artisans certifiés RGE, et n’oubliez pas qu’avec les aides financières, une partie de vos travaux peut être pris financée, de quoi alléger vos frais de chantier !

Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ?

Les travaux qui impliquent du gros œuvre (travaux d’isolation des combles par exemple) ou l’installation d’une chaudière à bois, d’un Système Solaire Combiné (SSC) ou encore d’une Pac géothermique sont généralement les chantiers de rénovation énergétique les plus coûteux. Comptez jusqu’à 20 000 € de budget dans certains cas et au moins 12 000 €. 

Comment rénover une maison ancienne ?

Vous vivez dans une maison ancienne voire très ancienne ? Sachez que le budget mais aussi la nature des travaux et les démarches administratives peuvent varier.

Rénovation d'une maison des années 50

? Caractéristiques 

Les maisons construites dans les années 50 possèdent les caractéristiques suivantes :

• Les constructions sont faites en béton et souvent ont une forme carrée
• Elles sont souvent munies d’un escalier extérieur pour accéder au 1er étage où l’on trouvera les pièces à vivre (au rez-de-chaussée sont généralement aménagées des caves ou buanderie)
• La plupart du temps les pièces sont petites et cloisonnées
• Peu d’isolation (fenêtres en simple vitrage, etc).

? Types de travaux à privilégier 

Si ce n’est pas déjà fait, il est urgent de procéder à l’isolation globale de la bâtisse : combles, parois et remplacements des fenêtres. Vous pourrez alors penser à remplacer le système de chauffage par un modèle plus performant.

Enfin, décloisonnez ! Cela vous permettra de réaménager l’intérieur à votre goût et de gagner en lumière et espace pour vos pièces à vivre. Profitez-en pour remettre au goût du jour cuisine et salle de bain et vérifier l’état du réseau électrique et de la plomberie. 

? Budget 

Tout dépend de l’urgence des travaux et de la surface de votre logement, mais prévoyez une enveloppe d’au moins 50 000 € pour une rénovation globale dans une maison de 80m2. 

Rénovation d'une maison des années 60

? Caractéristiques 

Une décennie plus tard, les maisons typiques des années 60 sont faites d’un bloc de parpaings, un matériau particulièrement solide et modulable car non autoporteur. Les pièces sont mieux pensées et les espaces plus ouverts pour faire entrer la lumière. Elles disposent généralement d’un garage, d’un espace buanderie et d’un sous-sol. En revanche, l’isolation laisse encore à désirer, notamment au niveau des fenêtres. Les installations de chauffage les plus fréquentes utilisent le fioul. 

? Types de travaux à privilégier 

Comme pour les maisons des années 50, la priorité réside dans l’isolation complète du logement : isolation des combles, parois (les murs de parpaings sont souvent poreux et laissent passer l’humidité) et plafonds, et remplacement des fenêtres.

Il vous faudra également assainir la plomberie, généralement affectée par la présence de plomb dans les canalisations, une substance qui nuit à la qualité de l’eau.

De même, les normes électriques ont beaucoup évolué, il faudra prévoir une remise aux normes. Enfin, une particularité des maisons de cette époque est la présence d’amiante dans les matériaux de construction. Faites venir un expert pour constater sa présence. 

? Budget 

Prévoyez un budget d’au moins 40 000 € pour l’isolation, la remise aux normes électriques, le remplacement de votre installation de chauffage et le diagnostic amiante. 

Rénovation d'une maison des années 70

? Caractéristiques 

Comme dans les années 60, les maisons sont encore souvent juchées sur un demi-étage. On y accède grâce à un escalier extérieur. Les maisons sont mieux pensées en intérieur et sont fonctionnelles : cuisine et salles de bain équipées.

Malgré tout, les pièces restent souvent cloisonnées, et les murs peu isolés.

Le chauffage fonctionne le plus souvent au fioul et les réseaux de plomberie et électricité ne sont plus adaptés aux normes actuelles.

Enfin la particularité principale de ces maisons réside dans leur déco très colorée / pop : des baignoires vertes pomme, des cuisines orange, etc. 

? Types de travaux à privilégier 

On privilégiera l’isolation complète de la demeure, et le décloisonnement de certaines pièces afin d’ouvrir les espaces. Pour gagner en confort thermique et réaliser des économies d’énergie, remplacez la vieille chaudière fioul par un modèle moins énergivore et surtout avec un rendement supérieur. Sauf si vous appréciez le style années 70 coloré, prévoyez un budget décoration / papier peint ou peinture assez conséquent. 

? Budget 

Pour l’isolation de la maison, le remplacement du chauffage et la mise aux normes, prévoyez environ 30 000 €. Ajoutez à ce budget, environ 15 000 € pour des finitions à votre goût (peinture, carrelage, salle de bain, etc.).

Rénovation d'une maison des années 80

?Caractéristiques 

En 1974, les premières réglementations thermiques voient le jour. Les maisons des années 80 sont donc souvent mieux isolées que celles des décennies précédentes. Les combles sont souvent aménagés et donc (un peu) mieux isolés également. Les constructions laissent tomber le sous-sol intégral au profit du plain-pied. On voit également apparaître les premiers chauffages électriques et les VMC. Avec le développement des lotissements, les maisons ne bénéficient pas toujours de la meilleure exposition. 

? Types de travaux à privilégier 

Même si les performances énergétiques sont plus élevées, il est nécessaire de revoir l’isolation de ce type de maison. Après quoi, pourquoi ne pas remplacer les radiateurs électriques pour une pompe à chaleur (Pac) pour réaliser des économies d’énergies ? Comme pour les années précédentes, ne négligez pas le diagnostic d’amiante et la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie. 

? Budget 

Avec environ 30 000 €, vous pourrez revoir l’isolation et remettre aux normes votre maison, et changer votre système de chauffage pour un modèle plus performant. 

A qui confier les travaux de sa maison ? 

Rénovation lourde 

Les rénovations lourdes concernent les travaux de structure :

• toiture
• murs porteurs
• construction d’une extension
• modification de la façade
• travaux sur la charpente

Ce sont des chantiers de gros œuvre qui nécessitent l’expertise d’un professionnel comme un architecte. Son intervention vous permettra de gagner un temps précieux car c’est lui qui prendra en charge les démarches administratives et qui supervisera les différents artisans et ouvriers qui travailleront sur le chantier. Vous pouvez aussi vous adresser à un maître d’œuvre pour la coordination des travaux. 

Rénovation énergétique 

On parle aussi de « travaux de second œuvre isolés » ou « rénovation légère ». Il s’agit des travaux permettant de réaliser des économies d’énergie comme l’isolation du logement, changement des installations de chauffage, changement des revêtements au sol, peinture, ou encore la remise aux normes électriques et plomberie etc.

Ces chantiers pouvant être réalisés par poste, vous pouvez contacter chaque artisan spécialiste un par un, sans forcément passer par une entreprise du bâtiment ou un maître d’œuvre (et architecte). Il vous incombe alors de coordonner tous les travaux et différents ouvriers intervenant chez vous, mais aussi de gérer le calendrier et vous procurer les permis nécessaires. 

Travaux de finitions, embellissement ou rafraîchissement 

Si vous êtes bricoleur, certains de ces travaux peuvent être réalisés par vos soins. Plus simples, ils demandent tout de même une certaine expertise pour obtenir un résultat très qualitatif et durable. Pour l’aménagement de votre intérieur, vous pouvez faire appel aux services d’un décorateur ou architecte d’intérieur. 

Combien de temps faut-il pour rénover ?

De quelques jours pour des petits travaux de rafraîchissement, à plusieurs semaines pour du gros œuvre, la durée de vos chantiers de rénovation peut être très variable. Afin d’avoir une estimation, n’hésitez pas à réaliser un audit énergétique afin de mesurer l’ampleur des travaux à réaliser et leur nature. Un architecte ou entrepreneur RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pourra également évaluer l’état de la structure de votre logement et vous donner une indication sur la durée des travaux à prévoir. 

Quels éléments influencent la durée des travaux de rénovation ? 

Plusieurs éléments viennent influencer la durée de vos chantiers. Quels sont-ils ? 

Le nombre d'opération de travaux  

Entre un seul poste de travaux et une rénovation globale, la durée du chantier peut changer du simple au double. Ceci est évidemment lié à la nature des travaux envisagés. 

Les obligations légales nécessaires

En amont de votre chantier, prévoyez quelques semaines pour obtenir tous vos permis de construire ou déclaration préalable de travaux (si nécessaires) et faire venir un architecte pour dessiner les plans si besoin. 

Choisir l’auto-rénovation ou avoir recours aux services d’un professionnel

Si vous décidez de rénover par vous-même, ou de choisir vos artisans, vous risquez de perdre du temps dans la coordination des différents chantiers. Vous pouvez vous faire accompagner par un maître-d'oeuvre. En effet, un maître d’œuvre non seulement aura déjà les contacts disponibles et saura coordonner le calendrier des différents travaux, car tous les postes ne peuvent être rénovés en même temps et doivent parfois suivre un certain ordre logique. 

Délais de livraison 

Selon les matériaux que vous choisissez, renseignez-vous sur les délais de livraison. Le contexte actuel a tendu le marché de certains produits, ce qui rend les approvisionnements parfois difficiles. 

L’état du logement 

Plus le logement est détérioré ou mal isolé, plus la durée du chantier s’étendra. En effet, les maisons anciennes sont souvent mal isolées, et l’état de la plomberie ou des circuits électriques vétustes. Prévoyez du temps, si vous pensez investir dans une passoire thermique ou dans du très ancien !

La nature des travaux 

Selon la nature des travaux, le temps à prévoir diffère. En effet, installer un appareil de chauffage ne prend pas le même temps qu'un ravalement de façade, par exemple. Voici quelques illustrations. 

N’omettez pas dans vos calculs, la recherche du professionnel. En effet, trouver l’artisan idéal pour réaliser vos travaux requiert du temps. Ne négligez pas cette étape. 

Démarches et réglementation

Selon la nature des travaux que vous souhaitez réaliser, la localisation géographique mais aussi le type de maison à rénover (maison récente ou ancienne, voire très ancienne), plusieurs démarches sont à considérer.
 

N’hésitez pas à vous rendre en mairie avant tout travaux, afin de connaître les règles en vigueur et les permis à fournir.

Comment bien suivre le chantier pour éviter les problèmes ? 

Un bon suivi de chantier est la clé pour des travaux réussis ! En tant que demandeur, vous revêtez cette casquette ! Ce rôle vous permet de vous protéger au moment de la réception, si le livrable ne correspond pas à vos attentes. Il vous incombe donc de suivre avec détail le déroulement du chantier :

• Rédigez le cahier des charges et assurez-vous qu’il soit suivi par vos artisans 
• Détaillez le budget et maîtrisez les dépenses (achat du matériel, etc)
• Etablissez le calendrier de livraison des différents travaux. Cela donnera des échéances aux artisans qui travaillent avec vous
• Assurez-vous d’être en règle au niveau des normes environnementales, administratives et sécuritaires (QHSE)
• Sélectionnez les professionnels du BTP qui travailleront sur votre chantier 
• Communiquez ! Fournissez à chaque intervenant un détail des missions qui lui sont assignées, les délais de livraison et le budget à respecter. 
• Consolidez toutes les données dans un même document (Excel par exemple)

Sachez que cette tâche peut être reléguée à un architecte ou maître d’œuvre. Néanmoins, en tant que mandataire, vous devez avoir un regard constant sur l’avancée des travaux et le respect des dépenses et du cahier des charges. 

Pourquoi rénover sa maison ?

Plusieurs motifs peuvent vous pousser à rénover votre maison :

• Faire des économies d’énergie et réduire ses factures énergétiques ; 
• Lui donner un coup de neuf ;
• Agrandir votre logement ou l’adapter à ses habitants (un nouvel enfant, un enfant parti faire des études, adaptation au vieillissement pour les seniors, etc.) ;
• Améliorer votre confort thermique. 

Engager des travaux de rénovation thermique est largement recommandé. C’est un investissement de long terme. Si vous pensez vendre votre bien, vous pourrez également en tirer une plus-value intéressante. En effet, vous pourrez facilement améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) de votre bien. 
 

Demander des aides à la rénovation thermique en amont du projet de rénovation 

Nous vous avons donné le déroulement idéal des travaux. Mais préalablement au chantier, il est nécessaire de se pencher sur les aides à la rénovation thermique auxquelles vous avez le droit. En fonction du type de logement, vous aurez le droit à plus ou moins d'aides. 

Dans une résidence principale, vous pourrez demander : 

• La Prime Énergie Promee. Ouverte à tous, elle est disponible pour les projets d'isolation et de rénovation dans un logement construit depuis plus de deux ans. Elle peut aller jusqu'à 4000 € par opération de travaux ; 
• MaPrimeRénov'. Elle concerne tous les ménages souhaitant entamer des travaux dans un logement de plus de 15 ans. Elle peut aller jusqu'à 11 000 € ;
• L'Eco-PTZ d'un montant maximal de 50 000 € pour un bouquet de travaux, ce crédit bancaire présente un taux d'intérêt à 0%. Il peut être demandé pour les logements de plus de 2 ans ;
• La TVA à taux réduit à 5,5% s'applique à la main d'oeuvre et aux achats de matériel. 

Dans une résidence secondaire, vous aurez seulement droit à : 

• La Prime Énergie Promee
• La TVA à taux réduit à 5,5% 

Regardons quelles sont les étapes à franchir pour pouvoir les demander. 

1. Faire réaliser des devis par des artisans RGE, sans les signer 

Pour demander les aides à la rénovation énergétique, il est indispensable de faire appel à des professionnels dont la qualité de travail est reconnue par l'Etat : des artisans "Reconnus Garants de l'Environnement" (RGE). Pour commencer, faites établir des devis par des professionnels RGE sur chaque projet de travaux. Ne les signez pas. 

2. Monter son dossier de demande d'aides pour la rénovation 

Une fois les devis obtenus, il faudra s'attaquer aux demandes de subventions. Il vous faudra respecter les étapes suivantes :

• Faire une simulation de Prime Énergie sur le site de Monexpert. Vous pourrez ensuite vous créer votre espace personnel.
• Télécharger les devis non signés et remplir le dossier sur votre compte en ligne  
• Créer son compte et remplir son dossier sur la page officielle de MaPrimeRénov’
• Prendre contact avec votre banque pour demander l'éco-prêt à taux zéro (optionnel)

Après avoir reçu la lettre d'engagement de Promee, l'aval de l'ANAH et la validation du crédit par la banque, vous pouvez faire effectuer les travaux. 

3. Après les travaux, obtenir ses primes à la rénovation

Une fois les travaux finis, retournez sur votre compte Promee ainsi que votre espace personnel MaPrimeRénov'. Vous devrez donner les justificatifs manquants pour indiquer la fin des travaux, notamment les factures. 

La Prime Énergie Promee vous versée par virement sous 5 jours ouvrés suite à la validation du dossier. Pour MaPrimeRénov’, il faudra patienter une quinzaine de jours. 

Afin de vous donner une idée du montant du virement, voici des tableaux de simulation indiquant le cumul de la Prime Énergie et MaPrimeRénov'. 

Bien préparer ses travaux : à quoi faut-il penser en amont ?

Pour bien préparer votre chantier, n’oubliez pas de :

• Faire établir un audit thermique (ou faire constater un architecte) pour identifier les travaux à réaliser en priorité et la faisabilité 
• Etablir un budget précis 
• Se renseigner sur les permis nécessaires pour la réalisation de vos travaux 
• Demander plusieurs devis d’artisans certifiés RGE avant de vous décider 
• Demander à votre artisan de juger sur preuve le rendu de vos travaux (de même sélectionnez vous-même les matériaux)
• Etablir un suivi de chantier détaillé et être exigeant concernant les rendus 

Les erreurs à ne pas commettre lorsque l’on rénove son logement 

Quel que soit l’âge ou l’état de votre logement, vous êtes le principal acteur du succès de votre chantier ! Afin d’éviter tout retard ou mauvaises surprises au moment de la livraison (mauvais matériel, rendu insatisfaisant, révision du devis…), n’omettez aucun détail. Voici quelques erreurs à éviter :

• Omettre les démarches administratives. Certains documents sont indispensables pour la poursuite de vos travaux. Vous pouvez être sanctionné si vous n’êtes pas en règle.
• Ne pas planifier le calendrier du chantier. Certains travaux ne peuvent être réalisés en même temps. C’est votre responsabilité d’établir le planning d’intervention des différents artisans selon les travaux et leur durée estimée. Si vous ne savez pas faire, faites appel à un maître d’œuvre pour assurer le suivi. 
• Faire un budget approximatif. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important d’affiner votre budget selon chaque poste de travaux.
•  Ne pas isoler votre logement. Pour gagner en confort, les travaux d’isolation sont essentiels. Avant de changer votre chauffage, commencez par isoler les parois !
• Choisir des matériaux de qualité moyenne. Même si certains matériaux vous paraissent onéreux, vous verrez que sur le long terme, ils seront plus solides, plus isolants et vous offriront un rendement bien plus intéressant. Investissez !
• Choisir le premier artisan. Il est important de solliciter plusieurs devis et de vous renseigner sur les professionnels qui interviendront chez vous. 
• Aller trop vite. En effet, des travaux bien faits, ce sont des travaux qui prennent parfois du temps : choix de l’artisan, choix des matériaux adaptés, travail minutieux. Ne vous précipitez pas !