DPE G : comment sortir du statut de passoire thermique ?

Logements classés G au DPE : 5 étapes pour sortir de l'état de passoires thermiques 

Pour faire quitter l'état de passoire thermique à un logement classé G au DPE, il faut rénover en respectant certaines étapes. Voici comment faire. 

1. L'audit énergétique : un bilan indispensable 

La réalisation d'un audit énergétique est une première étape indispensable pour savoir quels travaux mener. Il permet d'identifier les principales faiblesses du logement en termes de performance énergétique. Il met en avant les ponts thermiques afin de proposer des solutions adaptées améliorer l'efficacité du logement. 

2. L'isolation 

Pour sortir de l'état de passoire thermique, il convient ensuite de procéder à des travaux d'isolation. En effet, en renforçant l'étanchéité à l'air du logement, on évite les échanges entre l'air extérieur et intérieur. Cela permet de réduire les déperditions de chaleur. 

Cela inclut : 

• l'isolation des combles (30% des pertes de chaleur d'un logement) ; 
• l'isolation des murs (25% des déperditions thermiques) ;
• l'isolation des planchers (10% des gaspillages énergétiques) ; 
• Le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage.

3. Le chauffage 

Ensuite, le poste suivant de travaux à mener consiste à remplacer l'ancien système de chauffage par un dispositif plus efficace et économe en énergie. Les ménages peuvent se tourner vers la chaudière biomasse et la pompe à chaleur.

4. La production d'eau chaude 

En outre, il faut souvent moderniser le système de production d'eau chaude sanitaire. Les options les plus efficaces sont aujourd'hui le chauffe-eau solaire et le chauffe-eau thermodynamique. 

5. La ventilation 

Enfin, pour sortir de l'état de passoire thermique, il faut améliorer le mécanisme de ventilation. Cela permet de lutter contre la pollution intérieure. Les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC), comme les VMC double-flux, peuvent être particulièrement efficaces pour cela. Munies d'un échangeur thermique, elles permettent de contrôler le renouvellement de l'air tout en minimisant les pertes de chaleur. 

Combien coûte une rénovation globale ?

Une rénovation globale pour améliorer considérablement la note DPE du logement coûte entre 1 300 € et 2 700 € par mètre carré. Cela dépend avant tout de l'état de départ du bien et des travaux engagés. 

Quelles aides pour sortir l'état de passoire thermique ? 

Les travaux de rénovation énergétique pour retaper une passoire thermique peuvent être onéreux. C’est pour cette raison que les autorités publiques ont mis en place plusieurs subventions pour vous aider à financer votre projet d’économies d’énergie. 

1. La Prime Énergie Promee

La Prime Énergie Promee a été lancée dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE). Ouverte à tous les ménages, son montant varie en fonction : 

• De votre niveau de ressources de votre foyer ; 
• Des travaux à mener 

Cette aide concerne les résidences principales ainsi que les résidences secondaires pour les logements construits en France depuis plus de 2 ans.

2. MaPrimeRénov’

Lancée en janvier 2020 pour les ménages modestes, MaPrimeRénov' est née de la fusion du Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) et du Programme Habiter Mieux Agilité de l’Anah. Ouverte à tous les ménages, elle permet de financer des travaux pour améliorer le confort thermique dans un logement principal construit depuis plus de 15 ans. 

Son montant varie en fonction : 

• des revenus du foyer
• du lieu de résidence 
• des économies d’énergie réalisées par les travaux

Elle peut aller jusque 20 000 € sur 5 ans. 

En outre lorsque d'importants travaux de rénovation sont effectués. Il est possible de profiter de bonus : 

• Le bonus « sortie de passoire » d’une valeur maximale de 1 500 €. Il concerne les passoires thermiques qui quittent la classe G ou F ; 
• Le bonus « Bâtiment Basse Consommation », de 1 500 €, pour les logements qui atteignent l’étiquette énergie A ou B. 

3. MaPrimeRénov' Sérénité de l’Anah

Réservée aux ménages modestes, MaPrimeRénov' Sérénité de l'ANAH est octroyée à condition d’améliorer la performance énergétique de votre logement d’au moins 35%. Le montant varie en fonction des ressources du foyer selon les modalités suivantes : 

• 65% du montant total des travaux HT dans la limite de 35 000 € de travaux éligibles, soit  22 750 € maximum pour les ménages très modestes (MaPrimeRénov' Bleu).
• 50% du montant total des travaux HT pour les foyers modestes (MaPrimeRénov' Jaune), soit 17 500 €.

Afin d'en bénéficier, les ménages doivent se faire accompagner par Mon Accompagnateur Rénov'. 

4. L’Eco-PTZ

L’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) est un crédit sans intérêts bancaires. D’une valeur maximale de 50 000 €, il peut être remboursé sur 20 ans. Il est ouvert à tous les ménages qui souhaite rénover un logement construit depuis plus de 2 ans qui fait office de résidence principale. Il peut être demandé dans les banques disposant d’un partenariat avec l’État.

5. Le chèque énergie 

Le chèque énergie peut aider à financer des travaux de rénovation énergétique. D’un montant allant de 48 € à 227 € TTC, il est distribué chaque année, aux ménages modestes.

6. La réduction d'impôt Denormandie 

Aide réservée aux bailleurs, la loi Denormandie permet aux particuliers qui ont un logement mis à la location de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Dans ce cadre, les travaux doivent représenter au moins 25% de l’investissement global.

Ce dernier doit : 

• se trouver dans une ville bénéficiaire du programme Action Cœur de ville 
• faire partie d’une opération de revitalisation du territoire (ORT) prévue par la loi ELAN.

Le bien doit faire l'objet d'une location entre 6 et 12 ans avec un loyer plafonné. 

7. La TVA à taux réduit 

Sur les travaux de rénovation énergétique s'applique un taux de TVA réduit à 5,5%. Elle concerne la main d'œuvre et le matériel. Pour cette aide, il n'est pas obligatoire de passer par un professionnel RGE.