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isolation exterieure
Rédigé par Juliette S. - À jour le 19/07/2021

Isolation extérieure : tout savoir pour bien isoler murs et toit

L'isolation par l'extérieur consiste à isoler les parois ou les toits en plaçant un isolant sur la surface extérieure. Elle permet de contribuer à éviter les échanges thermiques. Ce faisant, on réalise des économies d'énergie. Comment faire ? Combien cela coûte ? Comment ces travaux peuvent-ils être pris en charge par des aides ? Monexpert fait le point. 

Isolation extérieure des murs : le ravalement de façade 

L’isolation des murs par l’extérieur, en quoi cela consiste ?

Isolation des murs par l’extérieur permet de renforcer l’étanchéité d’un logement. Il s’agit de diminuer les échanges thermiques avec l’extérieur.

En général, cela consiste à ajouter un isolant sur les parois extérieures de la maison. Pour cela, on peut :
•    Installer un enduit directement sur le mur
•    Souffler un isolant entre une paroi et une contre-paroi, on parle alors de bardage. 

Pourquoi isoler les murs par l’extérieur ?

Les murs représentent jusqu’à 25% des déperditions thermiques selon l’Ademe. Cela permet faire des économies d’énergie

L’isolation extérieure des murs permet aussi de gagner de l’espace. En effet, on ne grignote pas sur l’espace intérieur de la maison. 

Quel est le prix de l’isolation des murs par l’extérieur ?

L'isolation des murs par l'extérieur coûte entre 110 € /m² et 230 € /m². Elle reste assez chère pour les ménages. A titre de comparaison, l'isolation des murs par l'intérieur coûte entre 50 € /m² et 90 € /m². 

Isolation des toitures par l’extérieur

Isoler les toits par l’extérieur, comment faire ?

Il existe trois manières d'isoler les toits par l'extérieur ou les toitures-terrasses : 

  • Le sarking, il s'agit d'installer un isolant sur la toiture actuelle puis de la recouvrir par un nouveau revêtement (tuiles, ardoises, etc.) ; 
  • par caissons chevronnés, un isolant est encastré entre deux chevrons. Le panneau dispose d'une  sous-face décorative qui sert de plafond. Sur la face extérieure, il faut placer un revêtement de toiture ;
  • par panneau sandwich. La méthode est relativement similaire à celle des caissons chevronnés ; un isolant est pris en sandwich entre deux panneaux. Ce panneaux présente une sous-face esthétique et un revêtement extérieur. 

Quelles économies d’énergie attendre d’une isolation des toits ?

Les toits représentent jusqu’à 30% des déperditions thermiques. C’est le principal poste de pertes énergétiques d’une maison. Isoler les toits par l’extérieur permet de faire baisser la facture de chauffage d’un ménage. 

Isoler les toitures par l'extérieur, combien cela coûte ?

Le prix de l'isolation de la toiture par l'extérieur dépend des travaux entrepris. Globalement, il s'agit bien souvent de refaire la toiture. Ce sont donc des travaux particulièrement onéreux. Il faut compter entre 90 € / m² et 250 € / m².

Les aides à la rénovation énergétique pour l’isolation par l’extérieur

L’isolation par l’extérieur pour les murs ou pour les toits sont des travaux importants en termes de coûts. C'est pourquoi, il existe des aides à la rénovation énergétique. Pour y avoir le droit, il faudra faire réaliser les travaux par un professionnel « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE).

La Prime Énergie Monexpert

La Prime Énergie Monexpert est issue du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Elle permet de prendre en charge les travaux entrepris dans un logement :

  • Construit depuis plus de 2 ans 
  • Situé en France métropolitaine 

Il peut s'agir de votre résidence principale ou d'un logement de vacances. 

Son montant dépend :

  • vos revenus
  • des travaux engagés
  • de la localisation de votre logement

Le montant de la Prime Énergie Monexpert ne sera pas le même pour une isolation des toits par l'extérieur que pour une isolation des murs par l'extérieur, par exemple. 

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Une isolation à refaire ? Profitez de la Prime Énergie Monexpert gratuitement et sans engagement !

MaPrimeRénov’

Cumulable avec MaPrimeRénovMaPrimeRénov’ est une aide de l'ANAH. Elle sert à financer des travaux dans une résidence principale construite depuis plus de 2 ans.

Son montant est établi par barème par l'ANAH. Il dépend d'un code couleur comme le met en exergue le tableau suivant. 

Plafonds de ressources île-de-France

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 20 593 € < 25 068 € < 38 184 € > 38 184 €
2 < 30 225 € < 36 792 € < 56 130 € > 56 130 €
3 < 36 297 € < 44 188 € < 67 585 € > 67 585 €
4 < 42 381 € < 51 597 € < 79 041 € > 79 041 €
5 < 48 488 € < 59 026 € < 90 496 € > 90 496 €
Par personne 
supplémentaire
+ 6 096 € + 7 422 € + 11 455 € + 11 455 €

 

Plafonds de ressources pour les autres régions

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 14 879 € < 19 074 € < 29 148 € > 29 148 €
2 < 21 760 € < 27 896 € < 42 848 € > 42 848 €
3 < 26 170 € < 33 547 € < 51 592 € > 51 592 €
4 < 30 572 € < 39 192 € < 60 336 € > 60 336 €
5 < 34 993 € < 44 860 € < 69 081 € > 69 081 €
Par personne 
supplémentaire
+ 4 412 € + 5 651 € + 8 744 € + 8 744 €

Isolation des murs par l'extérieur : le cumul de MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert

Isolation des murs par l'extérieur Revenus très modestes Revenus modestes Revenus standards Revenus élevés
MaPrimeRénov' 75 €/m² 60 €/m² 40 €/m² 15 €/m²

Prime Énergie Monexpert (montant maximal)

42 €/m² 21 €/m² 21 €/m² 21 €/m²
Total des primes à cumuler 117 €/m² 81 €/m² 61 €/m² 36 €/m²

Isolation des toits par l'extérieur : le cumul de MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert

Isolation des toitures terrasses Revenus très modestes Revenus modestes Revenus standards Revenus élevés
MaPrimeRénov' 75 €/m² 60 €/m² 40 €/m² 15 €/m²

Prime Énergie Monexpert (montant maximal)

19 €/m² 9 €/m² 9 €/m² 9 €/m²
Total des primes à cumuler 94 €/m² 69 €/m² 49 €/m² 24 €/m²
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Boostez vos aides financières en cumulant MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert ! Pour que le cumul soit valide, vous devrez commencer par demander la Prime Énergie Monexpert, alors lancez-vous !

L’éco-prêt à taux zéro

Emprunt bancaire avec un taux d'intérêt à 0%, l'écoprêt à taux zéro (Eco-PTZ) peut aller jusqu'à 30 000 €, remboursable sur 15 ans. Il sert exclusivement à mener des travaux de rénovation à l'aide d'un professionnel RGE.

La TVA à taux réduit à 5,5%

La TVA à taux réduit 5,5% est une aide qui s'applique à la main-d’œuvre et au matériel. Elle concerne les travaux de rénovation thermique. Il n'est pas nécessaire de passer par un artisan RGE

📋 En résumé : 

  • L'isolation par l'extérieur concerne les murs. Il s'agit alors d'un ravalement de façade doublé de la pose d'un isolant
  • L'isolation des toits par l'extérieur consiste en une réfection de la toiture avec pose d'un isolant
  • Il faut compter entre 90 € /m2 et 250 € /m2 environ pour l'une ou l'autre de ces opérations
  • Vous pouvez faire appel à un professionnel RGE pour bénéficier des aides à la rénovation thermique.
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À propos de l'auteur : Juliette S.

Journaliste de formation, j'ai découvert la rénovation énergétique après avoir fait l’acquisition de la maison de famille et m’être frottée aux différentes aides à la rénovation énergétique. Je suis désormais incollable et j'aime partager mon savoir pour expliquer de manière simple ce que sont les travaux de rénovation.