Isoler la toiture et les murs par l'extérieur: ce qu'il faut savoir

Isolation extérieure des murs : le ravalement de façade 

L’isolation des murs par l’extérieur, en quoi cela consiste ?

Isolation des murs par l’extérieur permet de renforcer l’étanchéité d’un logement. Il s’agit de diminuer les échanges thermiques avec l’extérieur.

En général, cela consiste à ajouter un isolant sur les parois extérieures de la maison. Pour cela, on peut :
•    Installer un enduit directement sur le mur
•    Souffler un isolant entre une paroi et une contre-paroi, on parle alors de bardage. 

Pourquoi isoler les murs par l’extérieur ?

Les murs représentent jusqu’à 25% des déperditions thermiques selon l’Ademe. Cela permet faire des économies d’énergie. 

L’isolation extérieure des murs permet aussi de gagner de l’espace. En effet, on ne grignote pas sur l’espace intérieur de la maison. 

Quel est le prix de l’isolation des murs par l’extérieur ?

L'isolation des murs par l'extérieur coûte entre 110 € /m² et 230 € /m². Elle reste assez chère pour les ménages. A titre de comparaison, l'isolation des murs par l'intérieur coûte entre 50 € /m² et 90 € /m². 

Isolation des toitures par l’extérieur

Isoler les toits par l’extérieur, comment faire ?

Il existe trois manières d'isoler les toits par l'extérieur ou les toitures-terrasses : 

• Le sarking, il s'agit d'installer un isolant sur la toiture actuelle puis de la recouvrir par un nouveau revêtement (tuiles, ardoises, etc.) ; 
• par caissons chevronnés, un isolant est encastré entre deux chevrons. Le panneau dispose d'une  sous-face décorative qui sert de plafond. Sur la face extérieure, il faut placer un revêtement de toiture ;
• par panneau sandwich. La méthode est relativement similaire à celle des caissons chevronnés ; un isolant est pris en sandwich entre deux panneaux. Ce panneaux présente une sous-face esthétique et un revêtement extérieur. 

Quelles économies d’énergie attendre d’une isolation des toits ?

Les toits représentent jusqu’à 30% des déperditions thermiques. C’est le principal poste de pertes énergétiques d’une maison. Isoler les toits par l’extérieur permet de faire baisser la facture de chauffage d’un ménage. 

Isoler les toitures par l'extérieur, combien cela coûte ?

Le prix de l'isolation de la toiture par l'extérieur dépend des travaux entrepris. Globalement, il s'agit bien souvent de refaire la toiture. Ce sont donc des travaux particulièrement onéreux. Il faut compter entre 90 € / m² et 250 € / m².

Les aides à la rénovation énergétique pour l’isolation par l’extérieur

L’isolation par l’extérieur pour les murs ou pour les toits sont des travaux importants en termes de coûts. C'est pourquoi, il existe des aides à la rénovation énergétique. Pour y avoir le droit, il faudra faire réaliser les travaux par un professionnel « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE).

La Prime Énergie Promee

La Prime Énergie Promee est issue du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Elle permet de prendre en charge les travaux entrepris dans un logement :

• Construit depuis plus de 2 ans 
• Situé en France métropolitaine 

Il peut s'agir de votre résidence principale ou d'un logement de vacances. 

Son montant dépend :

• vos revenus
• des travaux engagés
• de la localisation de votre logement

Le montant de la Prime Énergie Promee ne sera pas le même pour une isolation des toits par l'extérieur que pour une isolation des murs par l'extérieur, par exemple. 

MaPrimeRénov’

Cumulable avec la Prime énergie Promee, MaPrimeRénov’ est une aide de l'ANAH. Elle sert à financer des travaux dans une résidence principale construite depuis plus de 15 ans.

Son montant est établi par barème par l'ANAH, en suivant le code couleur suivant : 

• MaPrimeRénov Bleu pour les ménages aux ressources très modestes ; 
• MaPrimeRénov Jaune pour les ménages aux ressources modestes ; 
• MaPrimeRénov Violet pour les ménages aux ressources intermédiaires ;
• MaPrimeRénov Rose pour les ménages aux ressources supérieures. 
   

En 2024, l’isolation thermique des murs par l’extérieur (sur une surface limitée à 100 m2) et des toitures terrasses est financée par l’aide MaPrimeRénov’ à hauteur de : 

• 75 € /m2 pour les ménages très modestes ; 
• 60 € /m2 pour les ménages modestes ; 
• 40 € /m2 pour les ménages intermédiaires. 

Les ménages aux ressources aisés ne sont pas éligibles.

Pour bénéficier de l’aide, vous devrez passer par le dispositif MaPrimeRénov’ Efficacité qui finance des travaux de rénovation par geste. Vous pouvez aussi procéder à une isolation globale et opter pour le Parcours MaPrimeRénov' Accompagné. Dans ce cas, il faudra réaliser un ensemble de travaux pour gagner au moins deux classes au DPE. 

L’éco-prêt à taux zéro

Emprunt bancaire avec un taux d'intérêt à 0%, l'écoprêt à taux zéro (Eco-PTZ) peut aller jusqu'à 30 000 €, remboursable sur 15 ans. Il sert exclusivement à mener des travaux de rénovation à l'aide d'un professionnel RGE.

La TVA à taux réduit à 5,5%

La TVA à taux réduit 5,5% est une aide qui s'applique à la main-d’œuvre et au matériel. Elle concerne les travaux de rénovation thermique. Il n'est pas nécessaire de passer par un artisan RGE.