Rédigé par Sébastien M. - À jour le 01/09/2021

Aménager les combles : prix, autorisations & exemples de projet

Aménager les combles permet d'agrandir sans avoir à réaliser une extension de maison au sol. C'est donc très pratique pour gagner de l'espace. Mais ces travaux coûtent-ils cher ? Quelles sont les autorisations à demander ?  Quels travaux mener ? Monexpert fait le point. 

💸 Quel budget pour aménager les combles ?

En moyenne, il faut compter entre 20 000 € et 60 000 € pour aménager des combles. Cela va dépendre : 

  • de la surface à aménager 
  • des travaux entrepris 
  • des matériaux utilisés 
  • des artisans choisis 

Pour un aménagement standard, sans modification de la pente, ni rehaussement de la toiture, on estime le prix au m2 oscille entre 590 € et 1.590 € le m². 

🤔 Comment savoir si on peut aménager les combles ?

Pour savoir s'il on peut agrandir sa maison en aménageant des combles, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs éléments : 

  • la pente du toit. Une pente inférieure à 30° ne permet pas de créer une nouvelle pièce ; 
  • la hauteur sous plafond. Il faudra au mininum une hauteur de 1,80 m par endroit ; 
  • la solidité du plancher. Un plancher rongé par les termites ou par la mérule est dangereux. Cela fera monter le prix des travaux.

Afin de déterminer les possibilités, vous pouvez faire venir un architecte ou un artisan spécialisé dans l'aménagement des combles. Dans le deuxième cas privilégiez un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Il vous proposera des travaux permettant de faire des économies d'énergie. Grâce à lui, vous pourrez aussi demander des aides à la rénovation thermique pour diminuer le montant de votre chantier. 

📃 Quelle autorisation demander pour aménager les combles ?

Cela dépend de la taille de vos combles et de l'espace habitable que vous voulez créer. Au dessus de 40 m² de surface au sol, vous aurez besoin d'un permis de construire. 

En dessous, vous devrez simplement réaliser une déclaration préalable de travaux si : 

  • vous modifiez la structure de la toiture (en installant un velux, par exemple) 
  • vous installez  5 m² à 40 m² de planchers supplémentaires. 

🛠 Combles : les travaux de rénovation énergétiques indispensables

Avant de transformer l'espace sous les combles en pièce, il convient de faire quelques travaux de rénovation préalables. Voyons cela ensemble.

🔸 Isoler les rampants de toiture

Le toit induit jusqu'à 30% de déperditions thermiques selon l'Ademe. Souvent mal isolées, il fait très froid dans les combles en hiver. A l'inverse en été, une isolation vétuste les transforme en véritable fournaise. 

Pour protéger sa maison contre la chaleur et le froid, il faut donc isoler les rampants de toiture. En prenant des matériaux isolants fins comme le liège ou le polystyrène, on ne perd pas d'espace et on gagne en confort thermique. 

Le liège en tant qu'isolant biosourcé assurera également l'isolation phonique du dernier étage. 

🔸 Le chauffage des combles aménagés

D'autre part, il est nécessaire de faire un point sur le chauffage. Si votre chauffage principal est assez puissant pour supporter ce nouvel espace, pas de travaux à prévoir. Sinon, vous pouvez installer des petits radiateurs électriques ou un poêle à bois en guise de complément.

Le poêle à bois est un appareil design et peu énergivore. De petite dimension, il trouve parfaitement sa place dans un espace mansardé. 

🔸 Gagner en luminosité avec des fenêtres de toit.  

Enfin, on peut gagner en luminosité en installant des fenêtres de toit, des Velux. Pour renforcer l'isolation, on opte pour des modèles à double vitrage. On évite ainsi les pertes de chaleur liées aux vitres. 

Bon à savoir : profitez des aides à la rénovation pour aménager vos combles !

On l'a dit, le budget travaux pour aménager un toit mansardé peut être élevé. Pour le minimiser, vous pouvez demander des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' et la Prime Énergie Monexpert. Cumulables entre elles, elles prennent en charge une partie des travaux d'isolation, de changement du chauffage, de réfection des fenêtres, etc. 

Ouvertes à tous, leur montant dépendra : 

  • vos revenus 
  • des travaux envisagés
  • de votre lieu de résidence (pour MaPrimeRénov'). 

N'hésitez pas à calculer le montant de vos aides pour établir votre budget travaux. 

Allégez votre budget travaux grâce à la Prime Énergie Monexpert ! 

💡 Comment aménager les combles ? 4 idées de transformation

Les possibilités sont nombreuses pour faire des combles un espace agréable. En effet, il est facile de : 

  • Transformer l'espace en chambre 
  • Aménager la pièce en salle de jeu pour les enfants 
  • Transformer les combles en salle de bain. Attention cependant aux questions de plomberie pour la salle d'eau. Pour diminuer votre facture d'électricité, vous pouvez opter pour un nouveau ballon d'eau chaude comme un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire individuel 
  • Créer un bureau idéal pour le télétravail ou les travailleurs indépendants. 

Si vous ne savez pas comment organiser l'espace, demandez conseil à un architecte d'intérieur. Il vous aidera à rendre ce nouvel espace fonctionnel et agréable à vivre.

📋 En résumé : 

  • Aménager les combles coûte entre 20 000 € et 60 000 € environ. C'est donc un investissement important pour les ménages. 
  • On peut choisir de les transformer en bureau, en salle de bain, en chambre ou en salle de jeu.
  • Il faudra prioriser l'isolation des combles et penser au système de chauffage. Pour favoriser luminosité et isolation, on installera également des fenêtres double-vitrage. 
  • Afin de diminuer le montant de chantier, il convient de regarder les aides à la rénovation énergétique. 
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homme a lunette

À propos de l'auteur : Sébastien M.

Passionné de nouvelles technologies et de bricolage, à mes heures perdues, je fabrique mes vélos électriques et autres objets connectés mais toujours dans une démarche écologique.