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Rédigé par Sébastien M. - À jour le 03/06/2022

Aménager les combles : prix, autorisations & exemples de projet

Aménager les combles permet d'agrandir sans avoir à réaliser une extension de maison au sol. C'est donc très pratique pour gagner de l'espace. Mais ces travaux coûtent-ils cher ? Quelles sont les autorisations à demander ?  Quels travaux mener ? Monexpert fait le point. 

✅ 5 bonnes raisons d’aménager ses combles

Vous hésitez encore à aménager vos combles habitables ? Découvrez 5 raisons d’envisager ce projet très sérieusement. 

1. Gagner en surface habitable

Aménager vos combles est un moyen simple de gagner en surface habitable. Ainsi, vous agrandissez votre maison sans empiéter sur votre jardin. Selon les cas, ce type de projet de rénovation peut vous permettre de doubler la surface de votre espace de vie !

2. Réaliser des économies d’énergie

Saviez-vous que 30 % des pertes de chaleur de votre logement sont dues à une mauvaise isolation de la toiture ?

Aménager vos combles, c’est donc l’occasion idéale pour réaliser des travaux d’isolation au niveau de la toiture de votre logement.

Une solution s’offre à vous :

En améliorant l’isolation de votre toiture, vous réduisez votre facture d’énergie de façon mesurable et vous améliorez grandement votre confort thermique.

3. Augmenter la valeur de votre logement

Avec une surface habitable plus importante, une toiture mieux isolée et un espace de vie plus lumineux, l’aménagement de vos combles peut faire prendre de la valeur à votre logement et vous permettre de réaliser une plus-value importante lors de la revente.

Tout ça, sans avoir à effectuer des travaux lourds dans votre habitation !

4. Gagner de la place en limitant vos dépenses

Lorsque l’on manque de place, l’aménagement des combles est une solution idéale au niveau économique. En effet, ce type de projet demande moins d’investissement qu’un déménagement ou qu’une extension de votre maison.

L’aménagement des combles ne requiert généralement pas de travaux lourds : les fondations, la toiture et les murs porteurs sont déjà présents. 

5. Avoir une nouvelle pièce fonctionnelle

L’aménagement de vos combles peut aussi vous permettre d’envisager de nouveaux projets de vie (avoir un enfant, travailler depuis la maison…). Cet espace vide peut facilement répondre aux futurs besoins de votre foyer.

En plus, avec les combles, tout est possible : créer une chambre d’enfant, une salle de bain, un bureau… Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination et donner vie à vos projets.

🔨 Aménager ses combles : pour en faire quoi ?

Les combles présentent de nombreux avantages et peuvent vous permettre d’imaginer de nombreux projets d’aménagement.

➡️ Transformez vos combles en bureau

Si vous disposez d’un petit espace et d’une fenêtre de toit, vos combles peuvent devenir un espace bureau lumineux très utile pour le télé-travail.
 

➡️ Aménagez vos combles pour installer une suite parentale

Vous avez une surface suffisante et vous souhaitez un espace rien qu’à vous ? Aménager vos combles en suite parentale est une solution à envisager.
 

➡️ Aménagez votre espace en chambre d’amis

Parce qu’ils peuvent être moins accessibles, les combles peuvent être transformés en chambre d’amis utilisée ponctuellement. Un moyen d'accueillir vos proches et de leur donner de l'intimité !
 

➡️ Installez une chambre d’enfant ou en espace de jeu dans vos combles

Si vous disposez d’une faible hauteur sous plafond, vos combles peuvent accueillir des meubles bas et servir de chambre d’enfant ou d’un espace de jeu qui leur est entièrement dédié.

➡️ Transformez vos combles en chambre d’ado

Votre enfant a besoin d’espace et souhaite pouvoir s’isoler pour réviser ? Une chambre d’ado dans les combles est la solution idéale.

➡️ Placez une salle de bain dans vos combles

Installez une baignoire ou des meubles bas à l’endroit où la hauteur sous plafond est la plus faible et vous obtenez une salle de bain très agréable.

➡️ Installez un dressing

Vous n’avez plus de place dans votre dressing actuel ? Vous pouvez aussi profiter de vos combles pour installer un dressing ouvert par exemple.

💸 Quel budget pour aménager les combles ?

En moyenne, il faut compter entre 20 000 € et 60 000 € pour aménager des combles. Cela va dépendre : 

  • de la surface à aménager 
  • des travaux entrepris 
  • des matériaux utilisés 
  • des artisans choisis 

Pour un aménagement standard, sans modification de la pente, ni rehaussement de la toiture, on estime le prix au m2 oscille entre 590 € et 1.590 € le m². 

 

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🤔 Comment savoir si on peut aménager les combles ?

Combles perdus ou aménageables : quelles différences ? 

Les combles perdus sont une surface sous la toiture dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m2. Lorsque le plafond est supérieur à 1,80 m, on parle souvent de combles aménageables. 

Pour savoir s'il on peut agrandir sa maison en aménageant des combles, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs éléments : 

  • la pente du toit. Une pente inférieure à 30° ne permet pas de créer une nouvelle pièce ; 
  • la hauteur sous plafond. Il faudra au mininum une hauteur de 1,80 m par endroit ; 
  • la solidité du plancher. Un plancher rongé par les termites ou par la mérule est dangereux. Cela fera monter le prix des travaux.

Il est parfois possible de transformer des combles perdus en comble aménageables en faisant des travaux sur la toiture. 

Surélever ou changer la pente du toit ? 

Changer la pente du toit consiste à modifier la charpente pour que l’angle de la toiture se rapproche de 45°. A l'inverse, surélever la toiture implique de retirer la charpente en plus et d'élever les murs. Cette technique est souvent utilisée pour agrandir la maison par le haut. Cela implique des travaux plus lourds que la modification de pente du toit. 

Afin de déterminer les possibilités, vous pouvez faire venir un architecte ou un artisan spécialisé dans l'aménagement des combles. Dans le deuxième cas privilégiez un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Il vous proposera des travaux permettant de faire des économies d'énergie. Grâce à lui, vous pourrez aussi demander des aides à la rénovation thermique pour diminuer le montant de votre chantier. 

📃 Quelle autorisation demander pour aménager les combles ?

Les travaux d'aménagement des combles impliquent des formalités administratives. Les démarches dépendent de la taille de vos combles et de l'espace habitable que vous voulez créer. 

Le permis de construire

Au dessus de 20 m² de surface au sol, vous aurez besoin d'un permis de construire. C'est également nécessaire si après travaux votre maison fait plus de 150 m2. 

La déclaration préalable de travaux

En dessous, vous devrez simplement réaliser une déclaration préalable de travaux si : 

  • vous modifiez la structure de la toiture (en installant un velux, par exemple) 
  • vous installez  5 m² à 20 m² de planchers supplémentaires. 

🛠 Combles : les travaux de rénovation énergétiques indispensables

Avant de transformer l'espace sous les combles en pièce, il convient de faire quelques travaux de rénovation préalables. Voyons cela ensemble.

🔸 Isoler les rampants de toiture

Le toit induit jusqu'à 30% de déperditions thermiques selon l'Ademe. Souvent mal isolés, il fait très froid dans les combles en hiver. A l'inverse en été, une isolation vétuste les transforme en véritable fournaise. 

Pour protéger sa maison contre la chaleur et le froid, il faut donc isoler les rampants de toiture. En prenant des matériaux isolants fins comme le liège ou le polystyrène, on ne perd pas d'espace et on gagne en confort thermique. 

Le liège en tant qu'isolant biosourcé assurera également l'isolation phonique du dernier étage. 

Faux plafond ou poutre apparente ?

Cela dépend du style de déco que vous voulez donner à votre pièce. Les poutres apparentes donnent un côté rustique à l'espace. A l'inverse, le faux-plafond permet souffler un isolant et de donner un côté contemporain à à vos combles. En revanche, vous perdrez de l'espace.

🔸 Isoler les cloisons et les rangements 

Les murs des combles bien que peu hauts doivent également être isolés. Vous pouvez :

  • souffler un isolant entre une cloison ou une contre-cloison ;
  • plaquer directement des isolants contre les parois. Cette technique est moins efficace mais permet de gagner de l'espace. 

Si vous installez un dressing ou des rangements encastrés pensez à en assurer l'isolation. Sinon, il deviendra un pont thermique. 

🔸 Calorifuger les tuyaux d'eau

Si vos combles sont raccordés à l'eau ou que votre chauffage implique un circuit d'eau chaude, pensez à calorifuger les tuyaux. Vous éviterez les pertes de chaleur de l'eau en circulation. Vous ferez ainsi des économies de chauffage et d'eau chaude.

Pour cela, il suffit d'installer des manchons de calorifugeage autour des tuyaux. 

🔸 Isoler le sol 

Enfin, pour éviter les pertes de chaleur par le sol, vous pouvez refaire l'isolation des sols. Vous gagnez en confort acoustique dans les pièces du dessous. 

Si une trappe avec un escalier mène à la mansarde, vous pouvez isoler la porte de la trappe pour éviter les pertes de chaleur. Vous pouvez placer un petit tapis que vous déplacerez juste pour ouvrir et fermer l'ouverture.  

🔸 Le chauffage des combles aménagés

D'autre part, il est nécessaire de faire un point sur le chauffage. Si votre chauffage principal est assez puissant pour supporter ce nouvel espace, pas de travaux à prévoir. Sinon, vous pouvez installer des petits radiateurs électriques ou un poêle à bois en guise de complément.

Le poêle à bois est un appareil design et peu énergivore. De petite dimension, il trouve parfaitement sa place dans un espace mansardé. 

🔸 Gagner en luminosité avec des fenêtres de toit 

Enfin, on peut gagner en luminosité en installant des fenêtres de toit, des Velux. Pour renforcer l'isolation, on opte pour des modèles à double vitrage. On évite ainsi les pertes de chaleur liées aux vitres. 

Les fenêtres de toits peuvent vous aider à produire de l'électricité. En effet, il existe des modèles de fenêtres solaires constituées de cellules photovoltaïques. Le toit est le lieu idéal où les installer. 

Bon à savoir : profitez des aides à la rénovation pour aménager vos combles !

On l'a dit, le budget travaux pour aménager un toit mansardé peut être élevé. Pour le minimiser, vous pouvez demander des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' et la Prime Énergie Monexpert. Cumulables entre elles, elles prennent en charge une partie des travaux d'isolation, de changement du chauffage, de réfection des fenêtres, etc. 

Ouvertes à tous, leur montant dépendra : 

  • vos revenus 
  • des travaux envisagés
  • de votre lieu de résidence (pour MaPrimeRénov'). 

N'hésitez pas à calculer le montant de vos aides pour établir votre budget travaux. 

 

💸 Boostez vos aides financières

Cumulez MaPrimeRénov' et la Prime Énergie Monexpert pour alléger le coût de vos travaux ! Pour que le cumul soit valide, vous devrez commencer par demander la Prime Énergie Monexpert, alors lancez-vous !

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📋 En résumé : 

  • Aménager les combles coûte entre 20 000 € et 60 000 € environ. C'est donc un investissement important pour les ménages. 
  • On peut choisir de les transformer en bureau, en salle de bain, en chambre ou en salle de jeu.
  • Il faudra prioriser l'isolation des combles et penser au système de chauffage. Pour favoriser luminosité et isolation, on installera également des fenêtres double-vitrage. 
  • Afin de diminuer le montant de chantier, il convient de regarder les aides à la rénovation énergétique. 
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Questions fréquentes

Aménagement des combles : quid de la taxe foncière ? 

Les combles perdus, ils ne sont pas pris en comte  dans le calcul de la taxe foncière. En revanche, les combles aménagés sont soumis à la taxe foncière. Celle-ci risque d'augmenter suite à l'aménagement. 

Pour plus de durabilité, il faut s'intéresser au revêtement du sol de vos combles. Vous pouvez opter pour un plancher en bois à condition de le traiter contre les insectes xilophages et l'humidité. Sinon la  moquette est une bonne option car elle attenue les bruits. 

Seule la surface sous 1,80 m² de plafond minimum est considérée comme habitable. Il faudra mettre des repères et tracer un rectangle. Ensuite, multipliez la largeur de ce rectangle par la longueur. 

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À propos de l'auteur : Sébastien M.

Passionné de nouvelles technologies et de bricolage, à mes heures perdues, je fabrique mes vélos électriques et autres objets connectés mais toujours dans une démarche écologique.

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