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Rédigé par Matthieu H. - À jour le 16/07/2021

Quel budget prévoir pour rénover un appartement ? Les coûts au m²

C'est décidé, vous allez entamer une rénovation totale de votre appartement. En effet, vous souhaitez faire des économies d'énergie. Mais combien vous coûtera ce chantier ? Le prix de rénovation d'un appartement se situe entre 600 et 1500 € le m² selon l'ampleur des travaux et la nature de ces derniers. Monexpert vous aide à chiffrer les travaux et vous conseille sur les travaux à réaliser.

Comment calculer le coût de la rénovation d'un appartement ?

La rénovation thermique engage des travaux : 

  • d'isolation
  • de changement du système de chauffage
  • de ventilation

Pour évaluer le prix moyen de ces travaux, il faudra demander plusieurs devis et les comparer. Ensuite, sélectionnez les meilleures offres et additionnez les montants TTC entre eux. Vous obtiendrez le budget de votre rénovation globale. 

Quel budget rénovation pour quelle superficie ?

Tableau de simulation pour une rénovation thermique complète (isolation + installation d'une chaudière murale à gaz + VMC double flux)

Superficie

Prix

Appartement de 50 m²

environ 11 200 € 

Appartement de 70 m² environ 14 000 €
Appartement de 100 m² environ 22 500 € 

 

Quel budget rénovation selon l'ampleur des travaux ?

Selon s'il s'agit d'un simple rafraîchissement de votre appartement ou d'une rénovation énergétique comprenant des travaux d'isolation par exemple, le coût des travaux peut varier du simple au triple. Voici un tableau indicatif pour vous aider à estimer le prix de la rénovation de votre appartement :

Type de rénovation

Prix moyen

Rénovation légère /relooking 

entre 70 et 250 € le m²

Rénovation complète entre 500 et 900 € le m²
Rénovation lourde (réhabilitation) entre 900 et 1 200 € le m²

Et dans les parties communes : la rénovation en copropriété ? 

Rénover un appartement peut aussi s'accompagner d'une rénovation dans les parties communes (renforcement de l'isolation, ravalement de façade, travaux de plomberie, etc.). Pour cela, il faudra en faire la demande au syndic qui devra obtenir l'approbation en assemblée générale. 

Isolation thermique d'un appartement : quel budget ? 

Pour bien rénover un appartement ancien, il convient de commencer par renforcer son étanchéité. En effet, une isolation vétuste est synonyme de déperditions thermique. 

Différentes surfaces d'un appartement sont à prendre en compte. Ainsi vous devrez procéder à :

  • l'isolation des murs par l'intérieur. Cela peut se faire en plaquant un isolant directement contre la paroi puis en le recouvrant d'un enduit ou en soufflant un isolant entre une cloison et une contre-cloison. La première option est à privilégier pour éviter une perte d'espace
  • l'isolation des sols en installant un isolant au dessus du plancher 
  • Le changement des fenêtres

Quel est le prix de l'isolant ? 

Le prix de l'isolant dépend du matériau choisi. Pour rendre votre logement plus vert, il est conseillé d'opter pour un isolant écologique comme le liège ou la ouate de cellulose. Ils font partie des meilleurs isolants thermiques et phoniques

Pour des prix plus avantageux, vous pouvez opter pour de la laine de verre ou de la laine de roche

 

Comparatif des prix des principaux isolants thermiques

 

Isolants

Prix

Isolant minéral

Verre cellulaire

8 à 45 € /m² 

Isolant minéral

Laine de roche

4 à 8 € environ /m² 

Isolant minéral

Laine de verre

3 à 22 € / m² 

Isolant minéral

Perlite

180 € / m3

Isolant synthétique 

Polystyrène expansé

14 € / m² 

Isolant écologique 

Liège

32 € /  m²

Isolant écologique 

Fibres de bois

18 €/m² 

Isolant écologique 

Chanvre

12 à 25 € / m²

Isolant écologique 

Fibres de lin

14 € / m²

Isolant écologique 

Laine de mouton

17 à 28 € / m² 

Isolant écologique 

Plumes de canard

25 € / m²

Isolant écologique 

Ouate de cellulose

25 € / m²

Isolant écologique 

Laine de coton

15 à 25 € / m²

La main d'oeuvre 

Outre l'isolant, pensez à prendre en compte le prix de la main d'oeuvre. Celui-ci dépend surtout de la surface de votre logement et de l'artisan engagé. S'il n'existe pas de grille officielle de prix, on peut se baser sur des tarifs moyens comprenant l'achat de l'isolant et l'installation. 

Prix de l'isolation au m2

Zone à isoler

Prix

Isolation des murs par l'intérieur

entre 45 € /m² et 85 € /m². 

Isolation des planchers bas

entre 15 et 25 € / m2

Installation d'une fenêtre à double vitrage entre 400 € et 1400 € la fenêtre
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Une isolation à refaire ? Profitez de la Prime Énergie Monexpert pour isoler votre toiture, vos murs et vos sols.

A cette partie rénovation thermique, s'ajoutera la partie décoration. En effet, il faudra prévoir un nouveau revêtement des sols (moquette, parquets, etc.) et de nouveaux revêtements muraux (peinture, papier-peint, etc.). 

Quel budget pour le chauffage d'un appartement ? 

La rénovation d'un appartement peut inclure la réfection du système de chauffage. Pour un logement de petite superficie, on pourra choisir : 

Le budget variera en fonction du dispositif désiré comme le montre le tableau ci-dessous. 

Prix des dispositifs de chauffage en appartement

Système de chauffage 

Prix

Chaudière à gaz

de 1 600 € à 10 000 €

Pompe à chaleur Air / Air

de 4 000 à 10 000 € 

Radiateur électrique

à partir de 60 € par radiateur

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Vous souhaitez faire des économies de chauffage ? Allégez le coût de vos travaux en demandant votre Prime Énergie Monexpert. La demande est gratuite, sans engagement et ouverte à tous !

Inclure le budget des travaux de ventilation ? 

Enfin, pour rénover votre apparement, ne négligez pas la ventilation. Dans un logement bien ventilé, les risques de moisissure sont diminués. En effet, cela permet de faire baisser le taux d'humidité et d'éviter la formation de condensation

Afin de renouveler l'air de votre maison, vous pouvez opter pour : 

Attention comme le rappelle, le fabricant de VMC Atlantic, il n'est pas toujours possible d'installer un tel système dans un logement collectif. "Le plus facile est d’avoir des combles ou un faux plafond dans lesquels faire passer les gaines de ventilation" explique l'entreprise.

Prix des dispositifs de ventilation 

Système de ventilation 

Prix

VMC Simple Flux

entre 150 € et 400 €

VMC Double Flux entre 3 000 € et 6 000 €

 

Budget travaux dans un appartement : pensez aux aides à la rénovation énergétique 

Lorsque l'on engage des travaux dans un appartement, le montant du chantier peut vite grimper. C'est pourquoi, pour rénover votre appartement à petit budget, il existe des aides à la rénovation énergétique. Pour demander ces aides, vous devez passer par des artisans RGE (Reconnus Garants de l'Environnement). 

Attention, ces aides ne concernent que l'amélioration de la performance énergétique. Elles ne peuvent pas financer des travaux de peinture ou de réfection de salle de bain, par exemple.

🔹 La Prime Énergie Monexpert 

La Prime Énergie Monexpert a été lancée dans le cadre des Certificats d'Economies d'Energie (CEE). Tous les ménages y sont éligibles. Elle prend en charge des travaux de rénovation énergétique dans un appartement construit depuis plus de 2 ans. 

💡 Bon à savoir :

Les copropriétés peuvent également bénéficier de Primes CEE pour des travaux dans les parties communes. Certains opérateurs CEE sont spécialisés sur ce segment. N'hésitez pas à vous renseigner.

🔹 MaPrimeRénov' 

Cumulable avec la Prime Énergie, MaPrimeRénov' est une subvention de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH). Elle sert à financer des travaux de rénovation thermique uniquement dans une résidence principale. Elle est aussi disponible pour les copropriétés composées de 75% de logements principaux.

Son montant dépend : 

  • des revenus du ménage
  • de l'emplacement de l'immeuble 
  • des travaux réalisés

Plafonds de ressources île-de-France

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 20 593 € < 25 068 € < 38 184 € > 38 184 €
2 < 30 225 € < 36 792 € < 56 130 € > 56 130 €
3 < 36 297 € < 44 188 € < 67 585 € > 67 585 €
4 < 42 381 € < 51 597 € < 79 041 € > 79 041 €
5 < 48 488 € < 59 026 € < 90 496 € > 90 496 €
Par personne 
supplémentaire
+ 6 096 € + 7 422 € + 11 455 € + 11 455 €

 

Plafonds de ressources pour les autres régions

Nombre de personnes
composant le foyer
Revenus 
très modestes
Revenus 
modestes
Revenus 
standards

Revenus 
élevés
 
1 < 14 879 € < 19 074 € < 29 148 € > 29 148 €
2 < 21 760 € < 27 896 € < 42 848 € > 42 848 €
3 < 26 170 € < 33 547 € < 51 592 € > 51 592 €
4 < 30 572 € < 39 192 € < 60 336 € > 60 336 €
5 < 34 993 € < 44 860 € < 69 081 € > 69 081 €
Par personne 
supplémentaire
+ 4 412 € + 5 651 € + 8 744 € + 8 744 €

 

Pour vous aider à établir votre budget travaux, voici des tableaux de simulation du cumul de MaPrimeRénov' avec la Prime Energie Monexpert.

Travaux pour les revenus très modestes (MaPrimeRénov' Bleu)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à gaz très haute performance 1 200 € 525 € 1 725 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid jusqu'à
1 200 €
-

jusqu'à
1 200 €

Pompe à chaleur air-air - 899 €* 899 €*
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'intérieur 25 €/m² 42 €/m² 67 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²
Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées) 100 € / équipement - 100 €/ équipement
Protection contre le rayonnement solaire (pour l'outre-mer) 25 €/m² - 25 €/m²
Travaux de ventilation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux 4 000 € - 4 000 €

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée

Travaux pour les revenus modestes (MaPrimeRénov' Jaune)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à gaz très haute performance 800 € 263 € 1 063 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid jusqu'à
800 €
-

jusqu'à
800 €

Pompe à chaleur air-air - 449 €* 449 €*
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'intérieur 20 €/m² 21 €/m² 41 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²
Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées) 80 € / équipement - 80 €/ équipement
Protection contre le rayonnement solaire (pour l'outre-mer) 20 €/m² - 20 €/m²
Travaux de ventilation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux 3 000 € - 3 000 €

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée

Travaux pour les revenus standards (MaPrimeRénov' Violet)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à gaz très haute performance - 263 € 263 €
Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid 400 € -

400 €

Pompe à chaleur air-air - 449€* 449 €*
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'intérieur 15 €/m² 21 €/m² 36 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²
Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées) 40 € / équipement - 40 €/ équipement
Protection contre le rayonnement solaire (pour l'outre-mer) 15 €/m² - 15 €/m²
Travaux de ventilation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux 2 000 € - 2 000 €

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée

Travaux pour les revenus élevés (MaPrimeRénov' Rose)

Travaux de chauffage MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Chaudière à gaz très haute performance - 263 € 263 €
Pompe à chaleur air-air - 449 €* 449 €*
Travaux d'isolation MaPrimeRénov' Prime Énergie
Monexpert
(montant maximal)
Total à cumuler
Isolation des murs par l'intérieur 7 €/m² 21 €/m² 28 €/m²
Isolation des planchers bas - 8 €/m² 8 €/m²

*Montant moyen évalué pour 100m² de surface chauffée

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Boostez vos aides financières en cumulant MaPrimeRénov' avec la Prime Énergie Monexpert ! Pour que le cumul soit valide, vous devrez commencer par demander la Prime Énergie Monexpert, alors lancez-vous !

🔹 L'éco-PTZ

L'éco-prêt à taux zéro est un emprunt bancaire présentant un taux d'intérêt à 0%. D'un montant maximal de 30 000 €, il peut être attribué au budget rénovation de votre appartement. Il est remboursable sur une durée maximale de 15 ans. Tous les ménages y sont éligibles. Il faudra le demander à une banque partenaire de l'Etat. 

📋 En résumé : 

  • Pour estimer le budget du chantier de rénovation de votre appartement, il faudra additionner les coûts d'isolation, de réfection du chauffage et de ventilation
  • Vous pouvez également demander à la copropriété de rénover les parties communes 
  • Afin de réduire le montant des travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d'aides pour la rénovation thermique. 
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À propos de l'auteur : Matthieu H.

Après plusieurs années dans diverses entreprises du BTP, j'ai tout quitté pour me lancer dans l’aventure de Monexpert. Ce fut, pour moi, l’opportunité de transmettre mon savoir-faire et mes connaissances auprès des particuliers.