Quel budget prévoir pour rénover un appartement ? Les coûts au m²

Comment calculer le coût de la rénovation d'un appartement ?

La rénovation thermique engage des travaux : 

• d'isolation
• de changement du système de chauffage
• de ventilation

Pour évaluer le prix moyen de ces travaux, il faudra demander plusieurs devis et les comparer. Ensuite, sélectionnez les meilleures offres et additionnez les montants TTC entre eux. Vous obtiendrez le budget de votre rénovation globale. 

Quel budget rénovation pour quelle superficie ?

Quel budget rénovation selon l'ampleur des travaux ?

Selon s'il s'agit d'un simple rafraîchissement de votre appartement ou d'une rénovation énergétique comprenant des travaux d'isolation par exemple, le coût des travaux peut varier du simple au triple. Voici un tableau indicatif pour vous aider à estimer le prix de la rénovation de votre appartement :

Et dans les parties communes : la rénovation en copropriété ? 

Rénover un appartement peut aussi s'accompagner d'une rénovation dans les parties communes (renforcement de l'isolation, ravalement de façade, travaux de plomberie, etc.). Pour cela, il faudra en faire la demande au syndic qui devra obtenir l'approbation en assemblée générale. 

Isolation thermique d'un appartement : quel budget ? 

Pour bien rénover un appartement ancien, il convient de commencer par renforcer son étanchéité. En effet, une isolation vétuste est synonyme de déperditions thermique. 

Différentes surfaces d'un appartement sont à prendre en compte. Ainsi vous devrez procéder à :

• l'isolation des murs par l'intérieur. Cela peut se faire en plaquant un isolant directement contre la paroi puis en le recouvrant d'un enduit ou en soufflant un isolant entre une cloison et une contre-cloison. La première option est à privilégier pour éviter une perte d'espace
• l'isolation des sols en installant un isolant au dessus du plancher 
• Le changement des fenêtres. 

Quel est le prix de l'isolant ? 

Le prix de l'isolant dépend du matériau choisi. Pour rendre votre logement plus vert, il est conseillé d'opter pour un isolant écologique comme le liège ou la ouate de cellulose. Ils font partie des meilleurs isolants thermiques et phoniques. 

Pour des prix plus avantageux, vous pouvez opter pour de la laine de verre ou de la laine de roche. 

La main d'oeuvre 

Outre l'isolant, pensez à prendre en compte le prix de la main d'oeuvre. Celui-ci dépend surtout de la surface de votre logement et de l'artisan engagé. S'il n'existe pas de grille officielle de prix, on peut se baser sur des tarifs moyens comprenant l'achat de l'isolant et l'installation. 

A cette partie rénovation thermique, s'ajoutera la partie décoration. En effet, il faudra prévoir un nouveau revêtement des sols (moquette, parquets, etc.) et de nouveaux revêtements muraux (peinture, papier-peint, etc.). 

Quel budget pour le chauffage d'un appartement ? 

La rénovation d'un appartement peut inclure la réfection du système de chauffage. Pour un logement de petite superficie, on pourra choisir : 

• Une chaudière à gaz murale
• Une pompe à chaleur
• Des radiateurs électriques

Le budget variera en fonction du dispositif désiré comme le montre le tableau ci-dessous. 

Inclure le budget des travaux de ventilation ? 

Enfin, pour rénover votre apparement, ne négligez pas la ventilation. Dans un logement bien ventilé, les risques de moisissure sont diminués. En effet, cela permet de faire baisser le taux d'humidité et d'éviter la formation de condensation. 

Afin de renouveler l'air de votre maison, vous pouvez opter pour : 

• Une Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux qui élimine l'air vicié en faisant entrer de l'air neuf de l'extérieur ; 
• une VMC double-flux cumule évacuation de l'air vicié et dispositif de chauffage. Elle est plus performante. 

Attention comme le rappelle, le fabricant de VMC Atlantic, il n'est pas toujours possible d'installer un tel système dans un logement collectif. "Le plus facile est d’avoir des combles ou un faux plafond dans lesquels faire passer les gaines de ventilation" explique l'entreprise.

Budget travaux dans un appartement : pensez aux aides à la rénovation énergétique 

Lorsque l'on engage des travaux dans un appartement, le montant du chantier peut vite grimper. C'est pourquoi, pour rénover votre appartement à petit budget, il existe des aides à la rénovation énergétique. Pour demander ces aides, vous devez passer par des artisans RGE (Reconnus Garants de l'Environnement). 

Attention, ces aides ne concernent que l'amélioration de la performance énergétique. Elles ne peuvent pas financer des travaux de peinture ou de réfection de salle de bain, par exemple.

La Prime Énergie Promee 

La Prime Énergie Promee a été lancée dans le cadre des Certificats d'Economies d'Energie (CEE). Tous les ménages y sont éligibles. Elle prend en charge des travaux de rénovation énergétique dans un appartement construit depuis plus de 2 ans. 

MaPrimeRénov' 

Cumulable avec la Prime Énergie, MaPrimeRénov' est une subvention de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH). Elle sert à financer des travaux de rénovation thermique uniquement dans une résidence principale. Elle est aussi disponible pour les copropriétés composées de 75% de logements principaux.

Son montant dépend : 

• des revenus du ménage
• de l'emplacement de l'immeuble 
• des travaux réalisés

Pour vous aider à établir votre budget travaux, voici des tableaux de simulation du cumul de MaPrimeRénov' avec la Prime Energie Promee.

L'éco-PTZ

L'éco-prêt à taux zéro est un emprunt bancaire présentant un taux d'intérêt à 0%. D'un montant maximal de 30 000 €, il peut être attribué au budget rénovation de votre appartement. Il est remboursable sur une durée maximale de 15 ans. Tous les ménages y sont éligibles. Il faudra le demander à une banque partenaire de l'Etat.